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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问远程夏天租房怎么防止被骗 - 2boysmom - 给 2boysmom 发送悄悄话 2boysmom 的博客首页 (923 bytes) () 01/09/2026  06:45:52

• 这么早把房子上市的，估计都是骗子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2026  07:02:02

• 是吗？ 如果5月的房子， 什么时候比较合理 - 2boysmom - 给 2boysmom 发送悄悄话 2boysmom 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2026  07:03:46

• 现在可以申请当地学校的学生宿舍，summer intern housing。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (770 bytes) () 01/09/2026  07:17:35

• 谢谢 - 2boysmom - 给 2boysmom 发送悄悄话 2boysmom 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2026  07:18:31

• 个人觉得，刚去时可找个airbnb先住下，哪怕用一周熟悉当地情况，也可以问实习公司里的人哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/09/2026  07:28:08

• 不可能 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (61 bytes) () 01/09/2026  07:45:37

• Trump Directs $200 Billion Mortgage Bond Buy in Housing Push - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (83760 bytes) () 01/08/2026  16:00:13

• 这个好。刺激流动性 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  18:12:06

• 读了那篇退休房产文章有了一个困扰很久的一个难题－华州有几处投资房怎么办 - jjyyddmm - ♂ 给 jjyyddmm 发送悄悄话 (466 bytes) () 01/08/2026  08:52:01

• 人家川普天天吃汉堡包还78岁当总统呢，你有什么不行？54岁想这些有点过早。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 01/08/2026  09:57:50

• 这个遗产税比较狠，覆盖面大。 很多高净值家庭大概率会在退休后卖房搬离华州。 - joyce20 - ♀ 给 joyce20 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  10:10:32

• 有朋友最近搬了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  14:45:24

• 放在trust fund 里. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  15:04:56

• 没有用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1141 bytes) () 01/08/2026  17:30:09

• 房子能管就不卖。实在不行还有probate court呢。也不是啥大事。等到没有需求了，再卖 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  18:03:23

• 既然是“预计60岁前，几处房产价值肯定超3百万了”就是说现在还没超过，那我看这个担心就有点多余了。你还需要计算你 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (341 bytes) () 01/08/2026  19:31:55

• 华州没有portability，所以要想用六米免税额，必须死时把房子遗赠给孩子而不是留给配偶。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 01/08/2026  20:32:34

• 如果说要签什么那不仅仅是last will，华州要签Washington Exemption Trust - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (28 bytes) () 01/08/2026  22:31:53

• 这个我不清楚，反正是有办法的，OP如果夫妻两个人，现在赶紧去做，这样6米免州遗产税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2026  07:03:32

• 巴菲特人生 “金句” 歪解 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (22776 bytes) () 01/08/2026  06:57:29

• 人生为悟道而来，哈哈。我感觉你解读这些是先有自己的经历然后去对照格言。我读巴菲特和芒格时，是一张白纸，于是试图解读清楚 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/08/2026  07:21:05

• 是的，重温有感而发。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  07:54:31

• Trump’s new strategy banning big corporations buy SFH, Do - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (224 bytes) () 01/07/2026  17:33:08

• 我的看法是：第一阶段，政府施压，机构承压，承受不住开始售出。第二阶段，机构撤离得多的地区（就是前几年大举进场的热门地区） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (499 bytes) () 01/07/2026  18:37:32

• 那么如果不想长持，是否现在就卖了？ - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  23:30:51

• 我认为，该卖的就卖，但不是因为听到这个新闻卖。这个新闻本身没多大分量。我卖房时大家都在欢呼房市的盛世繁荣，现在这个市场， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (151 bytes) () 01/08/2026  07:06:44

• 法律上很难禁止，美国不是中国，喊口号没有用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  06:00:07

• 这利好散户投房啊 没有超大机构竞争 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  07:04:00

• 我不是这么理解的。记得21-22年时，我把机构入场比喻为“压船石”，能推高和稳定房价，我也说，当机构离场时，房价会跌。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  07:09:05

• 可能吧 我们东岸地少的地方至少不会怎么跌的 本来也没多少大机构 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  07:25:00

• 其实，跌也不能说不是机会，机会是跌出来的，对未入场的人是机会。对拥房人却是身家账目上的损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  07:36:41

• 我觉得影响有限， 绝大多数独立房的投资者为个人，约为 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (151 bytes) () 01/08/2026  07:23:20

• read this. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2071 bytes) () 01/08/2026  07:30:10

• 机构的影响大在于：当抛售时如同挤兑。即时房价是由在市场上的那部分房左右，而非所有不在市场上的房。当然不上市本身能影响供给 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  07:48:50

• 去年第三季购入SFH投资房的超6成是小地主,加上中地主就超八成多了，机构超大地主 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/08/2026  14:05:21

• 求助：HOA要禁止出租 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (684 bytes) () 01/07/2026  16:04:59

• hoa 这种应该要投票的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  16:17:44

• 据说是已经投完票了，就等HOA律师通知了 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  18:30:00

• 那就尽快上市 walk out of the mess first and foremost - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  18:39:59

• 不想今年卖房，在正式通知前再renew合同还有效吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  18:47:50

• 仔细查看HOA有关文件，这决定board 有权决定还是需要所有owner 投票 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  16:37:00

• 你去问HOA啊，看文件啊，问这里干什么。还“听说”，做事不牢靠。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  06:01:16

• +1对嘛，道听途说未必是真的，直接去问下HOA不难吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  06:55:12

• 就一个邻居讲的“流言”，据说如何，就要停租，卖房？我也给你一个据说，非法出租，罚款！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  06:06:41

• 多谢大家，马上去核实 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  09:00:00

• 你要积极投入 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  12:55:21

• 我的一个出租房，最近要改HOA章程，300户小区，把出租率控制在25%以内 - green2008 - ♂ 给 green2008 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/08/2026  18:24:12

• 股神巴菲特投资策略及人生金句：如果你找不到睡觉时也能赚钱的方法，你就会一直工作到死 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (22356 bytes) () 01/07/2026  11:56:01

• 我自写的讣告是：来无踪去无影，人间过客，希望没人记得我。所以，觉得我做得多了些，还可再自由散漫些，才不负此生，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:49:33

• 谢谢分享。第7点很新颖，不知糊涂哥是如何理解的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  06:17:12

• 这些都是家喻户晓的名言，无一新颖。第7点是指价值投资，长持不短炒，陪着所投的公司一起成长。这是相当乏味的过程，不是快钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (465 bytes) () 01/08/2026  06:58:36

• 谢谢解释，守月姐四两拨千斤。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  10:48:25

• 再问，如果我与房客有合约，可以让PM接手吗？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:44:02

• 完全可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  12:00:04

• 估计你的房客难搞，我也有同样问题。搞几次我烦了，我给房客发短信，让PM接手管理，房客秒怂，求我不要PM。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  12:04:50

• 哈哈 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (167 bytes) () 01/07/2026  12:10:28

• 好，谢谢！我准备这么做，您看行吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (124 bytes) () 01/07/2026  13:15:54

• 应该先找到合适的PM再说，否则直接eviction。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  15:12:26

• 周三午盘时段黑石集团(BX)股价一度下跌 5%. 特朗普: “采取措施阻止机构投资者购买更多独户住宅”“ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1635 bytes) () 01/07/2026  11:19:09

• Open is down over 12% now - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  11:20:43

• 中期选举后，该会安静许多吧。哈哈。其实，政府要想打压房东非常容易，很多办法。机构不买，个人投资者也会买。投资人没钱赚不 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (227 bytes) () 01/07/2026  11:40:48

• 看不出他如何限制,也许中期选举有险 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  15:10:01

• 哈哈，黑石的股票我也有，黑石去年在 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (39 bytes) () 01/07/2026  13:18:48

• 我几乎每天收到应该是这种投资机构想买我们家房子的 text，一般我马上作为垃圾信息拉黑了那个号。今天我实在忍无可忍回复了 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (470 bytes) () 01/07/2026  14:29:51

• 但通常他们报出的价格都非常低! 简直是太侮辱人了! - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (28775 bytes) () 01/07/2026  14:32:15

• 哈哈哈，他们经常这么干的，俺都不理 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  15:06:51

• 也常收到这类，就是想低价收购后转卖赚钱，不理就是了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  06:28:03

• 这个没必要认真吧，就当scam处理好了；不然就是浪费时间浪费感情给他们了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  06:19:03

• Trump to Target Institutional Purchases of SFHs - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (80000 bytes) () 01/07/2026  10:15:09

• Blackstone stock fell by as much as 9.3% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  10:16:09

• 房住不炒。不过不可能让这些公司把现有房强制卖出吧？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:22:27

• 如通过这一招会救房市。机构参与sfh间接推高了近年房价和历史增幅。美国梦对年轻人普通人更不可及。小地主也会减少竞争。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:37:11

• 禁止和强制执行都行不通。有可能会再给房东增加压力，也就是进一步增加持有成本，限制涨租这些手段了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/07/2026  10:45:56

• 字面看好像不影响机构买mfh，小地主投资mfh不多。康斗和4单元以下也是独立单元，stress的房产小地主多些机会购买。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:40:09

• 机构购买只是一种形式，本质上，做出租房的投资人都是以赚钱为目的，所以，不论是机构，还是个体投资，都会维持大体一致的市场， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (375 bytes) () 01/07/2026  11:46:54

• 同意治本：建商增加供应首先应满足可负担入市级别个体住房需求而不是合作为机构建独立出租房和高价个体独立房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:14:07

• 这个corporation怎么定义，多大规模，许多地主都有规模不等的business - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:21:18

• 是不是以后小地主投资SFH更好？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:33:06

• 不是这个意思。这里所指，应该是单独title的房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:48:28

• 房价太高的根本问题还是房子供给不足，像东大现在这样房子供给过剩，自然房价要降下来 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  13:23:25

• 富人除外，美国的地产税使得普通人空置不起房 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  15:32:46

• 这是在抄作业吗 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  10:10:00

• 请教一个eviction的问题 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (377 bytes) () 01/07/2026  08:59:06

• how long has he been there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:08:13

• 4年了 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:14:15

• 请律师 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  09:27:43

• 律师说要回我，等了一天了，:( - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:18:06

• 不可以收partial payment - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:56:27

• 有的州可以，加州不允许。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:05:28

• 你觉得支票的事房客是故意的还是仅为无心之过？你可以请他另写一张支票快递给你，并支付跳票费，如果他照做，或许就不必驱逐了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:08:27

• 我觉得是故意的，应该是没有钱想能拖一下是一下。我的房子是在亚利桑那。现在我收Zelle，他就直接Zelle给我了 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:17:13

• 那么你请他zelle给你，就一天的事。房客付不起租拖也是法律允许的，惩罚是late fee. 他配合就不必驱逐了，你远 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (288 bytes) () 01/07/2026  10:32:42

• 现在的问题是，他付了400以后拖着好几天了，没有把剩下的给我。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:55:19

• 在跟他商议时，你要给出明确的时间，XX号之前。如果不行，当然只能驱逐了。我估摸你是第一次驱逐，对法律和程序还不是很了解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 01/07/2026  11:30:26

• 这4年这房客付租金拖欠过么？别猜，你问清他这次究竟怎么回事。我个房客有次也是拖了几天。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (124 bytes) () 01/07/2026  12:31:45

• 这个是经常拖，但是说什么时候付都会付的，但这次说上周付但一直没有付。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:42:54

• 我是不是应该再发一份eviction notice 给他？也就是从头开始eviction？ - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:22:40

• 你要读所在州的法律。州与州之间区别很大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:31:48

• 好的，谢谢 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:39:14

• 这种事情不要找律师，小钱不入法眼。 专门有eviction servive的公司帮你干。还便宜 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  00:20:42

• 巴菲特：金钱最大的作用，是可以买到时间和清闲。#长期主义 #复利思维 #价值投资。— 微信视频 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  14:14:57

• 嘿嘿，钱的作用嘛，大多数得先解决生计基本生活需求，起码人得先活着吧，之后再来论时间和清闲或神马主义：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  18:18:59

• 巴菲特说这个层次怎么人生导师？你火候到了就喜欢这句话了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  19:21:13

• 没说他这句有错啊，只是对大多平民百姓而言，钱解决生计为先。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  19:32:37

• 我喜欢，光有钱不够，还要有闲。所以，我追求三个自由。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  19:32:42

• 朽哥一直大力提倡3个自由，最近才体会到深意 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  20:12:21

• 不是说寸金难买寸光阴吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  08:36:11

• 老巴买到自由 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  09:47:18

• 其实很忙，就是干喜欢的事情，那就是自由啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:52:08

• 请教，房客多久不交房租就开始 ‘pay or quit’ notice, then eviction process? - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/06/2026  10:29:21

• ASAP.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  10:36:16

• 谢谢回复 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:03:22

• pay or quit notice 今天就去贴。当地有要求贴几天才能evict - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  10:43:30

• 谢谢！我们州是5天。寄过去还是送过去？我有点confuse - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (537 bytes) () 01/06/2026  11:01:11

• 通常5天不交开始贴（只贴一次），大多州挂号信或帖前后门拍照就合规。要求付租的期限常是3天或7天，之后即可去法庭填表驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:39:40

• 谢谢守月解释 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:59:24

• 送达文件的次序是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (398 bytes) () 01/06/2026  12:34:55

• 现在上门去敲门风险太大，最近有个清洁工去敲门被打死了，还是邮寄挂号信安全。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  12:56:26

• 不要自己吓唬自己。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (313 bytes) () 01/06/2026  13:32:15

• 是指另一个事件，真的死人了 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  13:42:30

• 不就是这个吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1979 bytes) () 01/06/2026  15:32:01

• No, another case, 好像被叫去开门？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:47:48

• 谢谢。你们一般找律师吗？要是对方找律师呢？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  14:33:12

• 第一次肯定找律师，跟着学。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (228 bytes) () 01/06/2026  15:33:59

• 谢谢。我local找找看 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  18:40:20

• 对，要找专门做eviction 的律师，稳准恨快，非精专律师也是现学。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  20:52:29

• 建立人脉和资源 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (776 bytes) () 01/06/2026  09:13:09

• 赞一个 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:25:38

• 思路很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:22:48

• 说说出租房的血泪史 - buzhidaole - ♂ 给 buzhidaole 发送悄悄话 buzhidaole 的博客首页 (2141 bytes) () 01/05/2026  19:19:15

• Hug hug! - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:30:17

• 好血泪啊！看得我冷汗直流 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:53:36

• 是挺烦，都赶上了。动物死墙里特麻烦，要找对地方开墙。老房子开墙也挺吓人，我开过墙发现了成堆的动物粪便和烂木头... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (306 bytes) () 01/05/2026  20:05:25

• 我有一个80年代的老房子也有类似情况，但房价翻了1.5倍，总体损失要小些。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  00:14:13

• 他这个是80年的房子。您那80年代的如论如何不算老吧，也就3、40年 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  06:27:21

• 地理位置非常重要，看来他的房子选址不当。 - dep_blue - ♂ 给 dep_blue 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:12:57

• 嗯， 地点估计不好。否则不至于升值这么少。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:10:58

• 唉，买房真不能只图便宜，要找靠谱的做房检和听懂行人意见，否则就砸手上，如辆破旧车问题不断， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:51:18

• 不过我还有100 年的房，也没发现大问题。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:26:38

• 嗯，我们这也有不少100年的房子“外行看热闹，内行看门道” 关键得懂/识货哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:39:34

• 谢谢提醒。引以为戒。能请问您一个问题吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (623 bytes) () 01/06/2026  06:08:26

• 我们这的好区房子也是都上百年的，每次装修都会有各种额外支出，想买新的，但太贵了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:19:46

• 抱抱，下决心卖吧 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:09:00

• 所以买之前彻底房检很重要，知道哪些要修心里有数，准备好应急款，有deal的时候先换了，比如黑五的时候换家电不要等坏了再换 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  13:01:55

• hug hug. 卖掉就好了，过程中艰难一点，会过去的. - 小小试一下水 - ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  16:26:40

• 请教一个自住房的问题，应该怎么做比较省税 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (393 bytes) () 01/05/2026  18:06:08

• if you don't need the money, why sell.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:08:54

• 虽不是很明白。但老地主的建议一定是值得信赖的。谢谢啦！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:30:02

• 自住房出售的资本利得有25万/50万美元的免税额。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:07:03

• 自住房搬走三年内卖，还有25万每人/50万两人的增值税优惠。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (68 bytes) () 01/05/2026  21:12:49

• 增值了33万左右. 除去25万，还要交8万的税。加上工资，就进32% tax brackets. 这种情况值得卖吗？ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  07:14:11

• 8万增值税税还是交15%， 工资不进32% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (9946 bytes) () 01/06/2026  10:47:07

• 没文化，真可怕 这下知道了。 非常非常感谢 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  12:05:53

• 有钱人都是这么逃税的，把“工资”做成”增值“，这样一年几十万都是15%的税率。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 01/06/2026  12:36:36

• 可以把W2 工资做成”增值“ 咋弄？ :-) - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  17:02:13

• get stock instead of salary - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (184 bytes) () 01/07/2026  05:40:33

• 这里是否有专业人士，说说“多家庭”是否缩写为MFH？也欢迎大家讨论。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (832 bytes) () 01/05/2026  17:34:49

• always MFH. Actually MFH IS the official language. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 01/05/2026  18:08:06

• 哈哈。巧了，我在下边也引用了这个网站和同样的链接。以前真没注意过，这次专为缩写去搜的官方用词。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:13:21

• 加州一般都是multi units 因为adu 明白了吗？真没必要因为不同州说法逮着问 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (403 bytes) () 01/05/2026  19:55:35

• 我还是不明白。既然你都懂，为何你认为用MFH就是不专业呢？你的说辞表示你是专业的，我们很欢迎专业指导，但不接受信口开河。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:09:02

• 地产地产 要么是地要么是产 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/05/2026  20:16:48

• 不明白，因为官方说法普遍专业人士用词你依然要否认。不过我感觉你说话的气势挺唬人，哈哈，我也差点被你的气势唬住了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:25:48

• 没事，你最牛好了吧。真的是浪费我时间 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:30:00

• 不懂你在说神马。貌似你强调的居住方式，我们说的是房子本身建筑结构/形式 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (840 bytes) () 01/06/2026  11:01:39

• 说的不错，很好，很棒 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:56:32

• 房屋建筑格式关zoning 什么事，关R1 R2鸟事。一看就是一个外行。我说的是land use 你说的是建筑审美。远了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:18:41

• 啊？OMG，你就这等读帖理解哒？哈哈，只有你一直扯着zoning，R1 R2不放不是吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/07/2026  04:02:30

• 房子不扯zoning扯什么？建筑风格决定zoning 你不要搞笑了好吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:05:11

• 唉，你讲话逻辑有问题前后自相矛盾。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2026  05:42:05

• 波大，这个地方必须要挑战你一下。hud管不了land use 管不了real property title - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (727 bytes) () 01/06/2026  22:37:38

• 您确定这里的H是homes?我怎么感觉是House.home和family意思重复了。用house后面是不用加s的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:39:34

• house 那就更不对了。multi family houses？ 嘿嘿没有这种东西 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:03:59

• 管它专业用词还是约定俗成，反正跟Estate agent说，大家都明白MFH是什么。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  06:14:12

• 我印象中咱们坛子里的很多大佬也是用SFH和MFH的，比如我记得这句话 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (161 bytes) () 01/06/2026  06:20:53

• 其实背后有很深刻的道理。牵扯到land use law。一般人都明白表面的意思，但是不会明白后面的含义。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:41:30

• 太闲了问这种问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:11:52

• 前面波大与pickshell说的是正确的。MFH是正规的多家庭住宅缩写。Zoning 跟SFH或者MFH的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (260 bytes) () 01/06/2026  16:49:36

• 是这么个故事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1351 bytes) () 01/06/2026  18:19:47

• 瞎拉八扯的，post一点fun或有价值的东西好不好。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:58:43

• 她就是被骂惨了，心里不顺。这也不能怪她， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/07/2026  07:06:22

• 地产地产 离了地 你觉得啥有意义？ granite counter 还是自己换heater对你更有意义 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/07/2026  12:08:46

• 这么点儿事也能吵起来呀，咱们这儿到底是房坛还是豆儿坛？守月姐您 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/07/2026  07:00:10

• 没跟她吵。她还不配和我这种蓝州地主吵架。不学点知识蓝州地主分分钟被你们这种红州地主坑死 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:11:01

• 也没跟你吵。从你回我保险公司的讨论就看得出你有多弱。手巧但是知识太弱了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:12:50

• 加州mls form里面我们在list这类property的时候正规说法是multi family units. - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (850 bytes) () 01/06/2026  22:06:41

• 在我看来随便叫啥，意思到了就行。非要拉踩别人单独开贴还没完没了就不合适了。你是homes我是units。都无所谓 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/06/2026  22:12:55

• 琢磨着夏天去买块地盖个HUNTING CABIN。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1524 bytes) () 01/05/2026  07:41:47

• 你说的所有这些，用boxable houses, 最便宜的7-8千，很容易安装。质量也有保证。未来世界建房子是走工厂化 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (335 bytes) () 01/05/2026  08:51:41

• looks cheap.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  09:13:47

• 比车还便宜，能好到哪里去。贵的也有，但你只要个临时住所，不必买好的。以后的预制房就是车价钱，贵的便宜的都有，用十年够本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:19:45

• 我有朋友要建inlaw suite，我建议她买Tesla小屋，或者3D屋，方便 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:17:51

• 以前不容易，主要是政府不承认是“居所”。这次川普房改，也包括在各州推进移动房预制房的合法居所性，让ADU变得便宜与可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:23:28

• 扛来一个怎么弄上下水。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  09:32:20

• 目前只能自己接上下水。特斯拉目前在努力的目标：处理雨水与净化下水，以及太阳能，实现自身循环。若成功未来能去天涯海角生活。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:37:12

• 呵呵你不懂，波大要的是盖房子的乐趣 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  10:59:12

• 嘿嘿，我懂不懂不重要，重要的是他懂自己就好。懂自己不容易啊，因人有三“我”。波大的三我常打架，超我常赢，本自我却会受伤。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:24:09

• 预制房最大的问题是申请permit，政府承认是可居住空间, 10年之内，预制房肯定会普及的 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (309 bytes) () 01/05/2026  09:34:04

• 你肯定行 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:19:49

• 大房车多少钱啊？还能开着到处跑。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:35:24

• that's another possibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  11:41:25

• 或者买个很旧的大房车（更便宜了），拖去就完事。最能体验野外生活的是买个贵帐篷，设施很全包括取暖，下雪去住几天心就宁静了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:21:05

• 冬天有冬天的乐趣，点个劈柴炉子看千山鸟飞绝万径人踪灭黄狗身上白白狗身上肿。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:26:54

• 这半年我看了不少这类视频。帐篷或房车“流浪”记，非常喜欢，这些也是我的儿时梦，可惜无法实现了。现在的条件实在太好了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/05/2026  12:47:19

• 我现在在登记申请白山国家公园去做一星期义工，每天在TRAIL上巡逻。希望能被抽中。住在野营地里。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:50:42

• 这事有时就是一时兴起，玩/折腾几年，等兴奋劲儿一过，就。。。哈哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:42:54

• “体验”本就相对短暂的经历。如同去旅游也是要回家的，但留下体验的记忆和感悟。好体验就是好生活的一个组成部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:52:58

• 要么说建这个不如买个大房车，可移动能到处跑，玩几年后卖掉，简单易行哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:28:29

• 房车也是车，折旧厉害寿命短，优点是能到处跑。自己盖的Cabin用个4、50年轻松 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:19:13

• 看这个，不也能用40-5-年？要波大自己建成这样，得花一两万。直接买来5千块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (829 bytes) () 01/05/2026  12:29:25

• 这个像个大号的垃圾箱。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:32:47

• 也没什么不好啊。如果你住在里边，想象自己是一种“垃圾”---那定是非常有意思的思考和体验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/05/2026  13:09:38

• 我们是害虫，我们是害虫。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 01/05/2026  13:55:55

• 打不开（我没账号）。不过我记得这首歌的前两句。不是这个意思，无论我们是什么，对立者看来，就是害虫。哈哈，或许，我们确实是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 01/05/2026  15:49:09

• 这么便宜？确定不是骗子网站吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:00:32

• 搁30年前，有人说一部大彩电几百块钱（略等于30年前的几十），是骗子吧。时代在进步，生产力在提高，很多不可能就变成了可能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:54:27

• 这么说您确定知道这家不是骗人的？我只是觉得所有基本材料成本加一块都不止5000多，所以怀疑是骗子 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:52:24

• 俺家原来的邻居买了块地搬走了！准备自己建房！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/05/2026  16:37:42

• 赞！能把这些需要的材料和人工列出来就已经挺难的事情了。更何况要建起了。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:54:39

• 我湖边一个老房子，我把shed推倒盖成196 SQFT的tiny House，成本大概5万，当然我是工人盖的，我干不了什 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (515 bytes) () 01/05/2026  14:37:11

• did you buy a kit? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  14:38:45

• 没有啊，买的材料，还有的是新房子建房多出来的材料都捡来盖这个了，因为有的需要真的很小。200尺以下我们这里不需要perm - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (919 bytes) () 01/05/2026  14:40:53

• 这房子我喜欢呢！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  14:57:59

• 我也喜欢啊，盖个小的试试看，以后说不定盖大的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:00:13

• 五万做出来合理，而且很漂亮。是bachelor还是一室？在湖边盖一片出租也行吧，退休的人估计很喜欢租 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:02:52

• 就一个房间啊，里面corner隔出来一个小卫生间。5万包括人工。盖一堆这么小的需要改zoning的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:05:04

• they should at least allow two on a single lot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:11:15

• 对，但是不合算，一般这种就改zoning，建一个tinyhouse community, 基本用condo manage - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (122 bytes) () 01/05/2026  15:13:45

• 也是个思路。就算是市内后院的ADU也合算呀，别说5万，十万也合算我觉得，能租1200-1500吧？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:20:05

• 水边好地点，加个ADU，夏天租几个星期，一星期一千是可能的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:22:09

• 好主意，就这么干了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:15:47

• 米奇姐您说的对，不能直接盖一堆，要么改Zoning，要么建detached的houses，以condo - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (201 bytes) () 01/07/2026  07:11:29

• 一个朋友买了一块地，然后买了二个房间的mobile home用于打猎。好像7-8万 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:36:43

• 2026年1月1号起，加州开始采用新的建筑法规（The 2025 California Building Code) - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/05/2026  00:25:54

• 老公开了个LLCin 2014, forgot it and never used it. Now IRS lette - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/04/2026  17:50:49

• LLC in CA, never paid the $800 fee either - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:51:33

• you need to file amendments for all tax years since 2014 for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 01/04/2026  18:04:39

• if no any activities no need to file federal tax for the LLC - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  20:54:03

• 我觉得不是什么大事，因为LLC从来没有用过，肯定没有偷税漏税的问题，无非是补交800+利息。当然，我肯定会找个律师处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/04/2026  18:44:19

• 找会计师，没必要找律师，如果是单一成员llc，主要是补州里$800的事。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:57:47

• 10 年，每年，$800， 还要加penalties, OMG - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:09:48

• 800元LLC注册费和交税没有关系。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (288 bytes) () 01/04/2026  21:14:27

• 我不理它不可以吗 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:10:16

• you can not close the llc without complete tax record. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (50 bytes) () 01/05/2026  01:29:29

• 得罪谁都不能得罪IRS - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  02:09:21

• +1,至少要证明这些年中在LLC下没开任何银行账号和没做任何activities。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  03:52:12

• 不可以。一定要处理，你去找个律师，懂税务的，可能有办法帮你讨价还价，然后把事情做稳妥。找律师解决问题不是打官司，都不贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  08:41:50

• Thank you all, will get a lawyer - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:27:50

• LLC tax不应该是state tax吗？ 还有IRS的事儿？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/08/2026  21:02:21

• 今年些总结的人有点少啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (615 bytes) () 01/04/2026  11:44:22

• 都在隔壁，我接龙一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/04/2026  12:07:29

• 今年是不是租金跌，租客少，利率高，没啥大动静 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  14:04:53

• 平淡无奇说啥呢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:30:53

• 是啊 一把辛酸泪 怎么总结 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/05/2026  20:00:10

• 今年没有买房，开心。 往年多是被动买房。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  23:55:00

• 怎么被动买房 像covered call一样被assigned？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:51:59

• 终于在冬天来临前，把出租房都租出去了，想让我喘口气 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  16:45:19

• 地主生活真的苦啊，新年刚过就得撅着屁股换热水器，边干边骂娘，越干越迷惘。图中包含作案工具 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2280 bytes) () 01/04/2026  09:11:07

• 牛 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:18:00

• 你这个跟我现在做的是一样的，不管是PEX还是铜管，一概切了换金属软管。以后再换省事。因为你不一定能买到跟原来一样高的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:36:56

• 请人做，你也赚钱的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:50:15

• 厉害。我家热水器坏了，请人换的。我们州有code 要求。咱不懂，没敢自己试。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:55:00

• 自己干为的是了解过程，掌握知识，不被骗，要发财还是要靠劳心 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:03:00

• 是。但最好还是查一下当地的法律。我看楼主装的不符合我们州的规定。当然出事概率很小。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:07:39

• where? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:25:32

• The bottom should have a tray and pipe to go outside附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  10:40:31

• we don't have such code requirement. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:42:49

• It was added 10 years ago in my state, check if upgraded - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:25:47

• 我的都有tray, 一开始Handyman建议，说漏水时能尽早看到。我就每个都装，即使code不要求，我觉得为何不用呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:36:18

• 对，看看这个漏水 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  13:11:03

• Expansion tank missing - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:26

• +1，有些地方要求绑带。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  12:22:47

• 底部有个tray,热水器要用铁箍固定，防地震。热水器上部多了一个安全缓冲tank。我们州有技术许可证公司安装。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:13:00

• good for me, we have none of that... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  00:31:19

• 我们这里没有这些个格外的要求。铁箍固定应该是你们code要求的，膨胀tank您确定是热水器？tray不是code因为 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/05/2026  10:03:54

• 我评估价格的公司讲的，两个公司都介绍我们州的新code,说的一样。延伸安全tank是热水器新款，不是code 要求。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:18:43

• 越来越能干！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:06:47

• 厉害！我是买个AHS 保险，每月几十刀，自己干不了或者不想干的就叫他们干 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:31:23

• They only repair, do not replace new one - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:58:10

• 自己出热水器的钱，他们安装，省了人工费。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:37:56

• 说明力气大，比普通老外handyman力气都大。不是重量特别重，是这玩意儿不好抗，上下楼更难。安装技术要求似乎并不高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:41

• 电炉子比较容易，煤气炉子的话比较麻烦，一般需要有gas执照还要申请permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:43:24

• 我家是烧气的。技术许可证的安装。房屋保险也放心。符合政府code。政府过几年根据安全需要变code - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:16:12

• 装不一定要执照(建议申请permit), 如果修理大部分的州规定要执照，因為会出事。 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  14:08:42

• 就是。我觉得保险公司以后搞不好据保。没必要省permit fee - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:39:01

• 牛人 我不敢自己鼓捣这些 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  05:42:00

• 牛。 最后一张图金属软管连接是用shark bite吗？我刚叫人换了一个， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/05/2026  07:23:45

• 是的，home depot卖现成的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:57:38

• 感觉安装的各环节都简化了，不太稳固的样子。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  10:35:27

• 哈哈新年快乐 太能干了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:31:00

• 我们也是自己换的热水炉，琢磨了很久，炉子用的笨办法慢慢挪到地下室。还是楼主厉害效率高啊。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  13:12:27

• 这是妥妥的显摆。 有一天干不动了 找个人几百刀搞定。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:00:21

• 纯讨论：自己换如果保险公司借机void insurance 怎么办？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (77 bytes) () 01/05/2026  21:35:13

• 您觉得自己干就一定或很大可能defective work吗？给您讲两个故事： - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (504 bytes) () 01/06/2026  06:42:35

• 我不是保险公司，他们会不会判定你是defective repair我怎么知道？要不然要license系统干嘛？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:37:32

• 所以我前面建议permit, inpector 绑进来,管他保险公司?有照没照 ? 做得好坏? 大家高枕无忧。 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  19:39:09

• 100% 同意。估计op也是不在加州。完全不怕保险公司拒保 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:44:39

• 一个热水器还拒保？那我自己换的屋顶，自己装的所有窗户，自己装的所有siding，还有自己盖的整栋house， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (260 bytes) () 01/07/2026  06:49:55

• 那你敢不敢给你保险公司打个电话说你这些都是自己换的。你看看保险公司怎么反应。跟我叽哩呱啊有啥用 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:16:18

• 俺用PM，出点儿钱买个清净 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  08:37:12

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