房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一个eviction的问题 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (377 bytes) () 01/07/2026  08:59:06

• how long has he been there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:08:13

• 4年了 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:14:15

• 请律师 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  09:27:43

• 律师说要回我，等了一天了，:( - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:18:06

• 不可以收partial payment - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:56:27

• 有的州可以，加州不允许。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:05:28

• 你觉得支票的事房客是故意的还是仅为无心之过？你可以请他另写一张支票快递给你，并支付跳票费，如果他照做，或许就不必驱逐了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:08:27

• 我觉得是故意的，应该是没有钱想能拖一下是一下。我的房子是在亚利桑那。现在我收Zelle，他就直接Zelle给我了 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:17:13

• 那么你请他zelle给你，就一天的事。房客付不起租拖也是法律允许的，惩罚是late fee. 他配合就不必驱逐了，你远 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (288 bytes) () 01/07/2026  10:32:42

• 现在的问题是，他付了400以后拖着好几天了，没有把剩下的给我。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  10:55:19

• 在跟他商议时，你要给出明确的时间，XX号之前。如果不行，当然只能驱逐了。我估摸你是第一次驱逐，对法律和程序还不是很了解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 01/07/2026  11:30:26

• 这4年这房客付租金拖欠过么？别猜，你问清他这次究竟怎么回事。我个房客有次也是拖了几天。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (124 bytes) () 01/07/2026  12:31:45

• 这个是经常拖，但是说什么时候付都会付的，但这次说上周付但一直没有付。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:42:54

• 我是不是应该再发一份eviction notice 给他？也就是从头开始eviction？ - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:22:40

• 你要读所在州的法律。州与州之间区别很大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  11:31:48

• 好的，谢谢 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:39:14

• 这种事情不要找律师，小钱不入法眼。 专门有eviction servive的公司帮你干。还便宜 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  00:20:42

• 巴菲特：金钱最大的作用，是可以买到时间和清闲。#长期主义 #复利思维 #价值投资。— 微信视频 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  14:14:57

• 嘿嘿，钱的作用嘛，大多数得先解决生计基本生活需求，起码人得先活着吧，之后再来论时间和清闲或神马主义：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  18:18:59

• 巴菲特说这个层次怎么人生导师？你火候到了就喜欢这句话了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  19:21:13

• 没说他这句有错啊，只是对大多平民百姓而言，钱解决生计为先。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  19:32:37

• 我喜欢，光有钱不够，还要有闲。所以，我追求三个自由。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  19:32:42

• 朽哥一直大力提倡3个自由，最近才体会到深意 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  20:12:21

• 不是说寸金难买寸光阴吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  08:36:11

• 老巴买到自由 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  09:47:18

• 其实很忙，就是干喜欢的事情，那就是自由啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  09:52:08

• 请教，房客多久不交房租就开始 ‘pay or quit’ notice, then eviction process? - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/06/2026  10:29:21

• ASAP.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  10:36:16

• 谢谢回复 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:03:22

• pay or quit notice 今天就去贴。当地有要求贴几天才能evict - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  10:43:30

• 谢谢！我们州是5天。寄过去还是送过去？我有点confuse - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (537 bytes) () 01/06/2026  11:01:11

• 通常5天不交开始贴（只贴一次），大多州挂号信或帖前后门拍照就合规。要求付租的期限常是3天或7天，之后即可去法庭填表驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:39:40

• 谢谢守月解释 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:59:24

• 送达文件的次序是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (398 bytes) () 01/06/2026  12:34:55

• 现在上门去敲门风险太大，最近有个清洁工去敲门被打死了，还是邮寄挂号信安全。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  12:56:26

• 不要自己吓唬自己。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (313 bytes) () 01/06/2026  13:32:15

• 是指另一个事件，真的死人了 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  13:42:30

• 不就是这个吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1979 bytes) () 01/06/2026  15:32:01

• No, another case, 好像被叫去开门？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:47:48

• 谢谢。你们一般找律师吗？要是对方找律师呢？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  14:33:12

• 第一次肯定找律师，跟着学。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (228 bytes) () 01/06/2026  15:33:59

• 谢谢。我local找找看 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  18:40:20

• 对，要找专门做eviction 的律师，稳准恨快，非精专律师也是现学。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  20:52:29

• 建立人脉和资源 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (776 bytes) () 01/06/2026  09:13:09

• 赞一个 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:25:38

• 思路很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:22:48

• 说说出租房的血泪史 - buzhidaole - ♂ 给 buzhidaole 发送悄悄话 buzhidaole 的博客首页 (2141 bytes) () 01/05/2026  19:19:15

• Hug hug! - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:30:17

• 好血泪啊！看得我冷汗直流 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:53:36

• 是挺烦，都赶上了。动物死墙里特麻烦，要找对地方开墙。老房子开墙也挺吓人，我开过墙发现了成堆的动物粪便和烂木头... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (306 bytes) () 01/05/2026  20:05:25

• 我有一个80年代的老房子也有类似情况，但房价翻了1.5倍，总体损失要小些。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  00:14:13

• 他这个是80年的房子。您那80年代的如论如何不算老吧，也就3、40年 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  06:27:21

• 地理位置非常重要，看来他的房子选址不当。 - dep_blue - ♂ 给 dep_blue 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:12:57

• 嗯， 地点估计不好。否则不至于升值这么少。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:10:58

• 唉，买房真不能只图便宜，要找靠谱的做房检和听懂行人意见，否则就砸手上，如辆破旧车问题不断， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:51:18

• 不过我还有100 年的房，也没发现大问题。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:26:38

• 嗯，我们这也有不少100年的房子“外行看热闹，内行看门道” 关键得懂/识货哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:39:34

• 谢谢提醒。引以为戒。能请问您一个问题吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (623 bytes) () 01/06/2026  06:08:26

• 我们这的好区房子也是都上百年的，每次装修都会有各种额外支出，想买新的，但太贵了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:19:46

• 抱抱，下决心卖吧 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  11:09:00

• 所以买之前彻底房检很重要，知道哪些要修心里有数，准备好应急款，有deal的时候先换了，比如黑五的时候换家电不要等坏了再换 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  13:01:55

• hug hug. 卖掉就好了，过程中艰难一点，会过去的. - 小小试一下水 - ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  16:26:40

• 请教一个自住房的问题，应该怎么做比较省税 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (393 bytes) () 01/05/2026  18:06:08

• if you don't need the money, why sell.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:08:54

• 虽不是很明白。但老地主的建议一定是值得信赖的。谢谢啦！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:30:02

• 自住房出售的资本利得有25万/50万美元的免税额。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:07:03

• 自住房搬走三年内卖，还有25万每人/50万两人的增值税优惠。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (68 bytes) () 01/05/2026  21:12:49

• 增值了33万左右. 除去25万，还要交8万的税。加上工资，就进32% tax brackets. 这种情况值得卖吗？ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  07:14:11

• 8万增值税税还是交15%， 工资不进32% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (9946 bytes) () 01/06/2026  10:47:07

• 没文化，真可怕 这下知道了。 非常非常感谢 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  12:05:53

• 有钱人都是这么逃税的，把“工资”做成”增值“，这样一年几十万都是15%的税率。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 01/06/2026  12:36:36

• 可以把W2 工资做成”增值“ 咋弄？ :-) - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  17:02:13

• get stock instead of salary - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (184 bytes) () 01/07/2026  05:40:33

• 这里是否有专业人士，说说“多家庭”是否缩写为MFH？也欢迎大家讨论。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (832 bytes) () 01/05/2026  17:34:49

• always MFH. Actually MFH IS the official language. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 01/05/2026  18:08:06

• 哈哈。巧了，我在下边也引用了这个网站和同样的链接。以前真没注意过，这次专为缩写去搜的官方用词。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:13:21

• 加州一般都是multi units 因为adu 明白了吗？真没必要因为不同州说法逮着问 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (403 bytes) () 01/05/2026  19:55:35

• 我还是不明白。既然你都懂，为何你认为用MFH就是不专业呢？你的说辞表示你是专业的，我们很欢迎专业指导，但不接受信口开河。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:09:02

• 地产地产 要么是地要么是产 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/05/2026  20:16:48

• 不明白，因为官方说法普遍专业人士用词你依然要否认。不过我感觉你说话的气势挺唬人，哈哈，我也差点被你的气势唬住了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:25:48

• 没事，你最牛好了吧。真的是浪费我时间 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:30:00

• 不懂你在说神马。貌似你强调的居住方式，我们说的是房子本身建筑结构/形式 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (840 bytes) () 01/06/2026  11:01:39

• 说的不错，很好，很棒 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:56:32

• 房屋建筑格式关zoning 什么事，关R1 R2鸟事。一看就是一个外行。我说的是land use 你说的是建筑审美。远了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:18:41

• 啊？OMG，你就这等读帖理解哒？哈哈，只有你一直扯着zoning，R1 R2不放不是吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/07/2026  04:02:30

• 房子不扯zoning扯什么？建筑风格决定zoning 你不要搞笑了好吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:05:11

• 唉，你讲话逻辑有问题前后自相矛盾。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2026  05:42:05

• 波大，这个地方必须要挑战你一下。hud管不了land use 管不了real property title - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (727 bytes) () 01/06/2026  22:37:38

• 您确定这里的H是homes?我怎么感觉是House.home和family意思重复了。用house后面是不用加s的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:39:34

• house 那就更不对了。multi family houses？ 嘿嘿没有这种东西 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:03:59

• 管它专业用词还是约定俗成，反正跟Estate agent说，大家都明白MFH是什么。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  06:14:12

• 我印象中咱们坛子里的很多大佬也是用SFH和MFH的，比如我记得这句话 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (161 bytes) () 01/06/2026  06:20:53

• 其实背后有很深刻的道理。牵扯到land use law。一般人都明白表面的意思，但是不会明白后面的含义。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:41:30

• 太闲了问这种问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  08:11:52

• 前面波大与pickshell说的是正确的。MFH是正规的多家庭住宅缩写。Zoning 跟SFH或者MFH的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (260 bytes) () 01/06/2026  16:49:36

• 是这么个故事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1351 bytes) () 01/06/2026  18:19:47

• 瞎拉八扯的，post一点fun或有价值的东西好不好。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  06:58:43

• 她就是被骂惨了，心里不顺。这也不能怪她， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/07/2026  07:06:22

• 地产地产 离了地 你觉得啥有意义？ granite counter 还是自己换heater对你更有意义 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/07/2026  12:08:46

• 这么点儿事也能吵起来呀，咱们这儿到底是房坛还是豆儿坛？守月姐您 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/07/2026  07:00:10

• 没跟她吵。她还不配和我这种蓝州地主吵架。不学点知识蓝州地主分分钟被你们这种红州地主坑死 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:11:01

• 也没跟你吵。从你回我保险公司的讨论就看得出你有多弱。手巧但是知识太弱了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:12:50

• 加州mls form里面我们在list这类property的时候正规说法是multi family units. - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (850 bytes) () 01/06/2026  22:06:41

• 在我看来随便叫啥，意思到了就行。非要拉踩别人单独开贴还没完没了就不合适了。你是homes我是units。都无所谓 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/06/2026  22:12:55

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