房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 琢磨着夏天去买块地盖个HUNTING CABIN。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1524 bytes) () 01/05/2026  07:41:47

• 你说的所有这些，用boxable houses, 最便宜的7-8千，很容易安装。质量也有保证。未来世界建房子是走工厂化 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (335 bytes) () 01/05/2026  08:51:41

• looks cheap.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  09:13:47

• 比车还便宜，能好到哪里去。贵的也有，但你只要个临时住所，不必买好的。以后的预制房就是车价钱，贵的便宜的都有，用十年够本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:19:45

• 我有朋友要建inlaw suite，我建议她买Tesla小屋，或者3D屋，方便 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:17:51

• 以前不容易，主要是政府不承认是“居所”。这次川普房改，也包括在各州推进移动房预制房的合法居所性，让ADU变得便宜与可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:23:28

• 扛来一个怎么弄上下水。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  09:32:20

• 目前只能自己接上下水。特斯拉目前在努力的目标：处理雨水与净化下水，以及太阳能，实现自身循环。若成功未来能去天涯海角生活。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:37:12

• 呵呵你不懂，波大要的是盖房子的乐趣 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  10:59:12

• 嘿嘿，我懂不懂不重要，重要的是他懂自己就好。懂自己不容易啊，因人有三“我”。波大的三我常打架，超我常赢，本自我却会受伤。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:24:09

• 预制房最大的问题是申请permit，政府承认是可居住空间, 10年之内，预制房肯定会普及的 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (309 bytes) () 01/05/2026  09:34:04

• 你肯定行 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:19:49

• 大房车多少钱啊？还能开着到处跑。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:35:24

• that's another possibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  11:41:25

• 或者买个很旧的大房车（更便宜了），拖去就完事。最能体验野外生活的是买个贵帐篷，设施很全包括取暖，下雪去住几天心就宁静了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:21:05

• 冬天有冬天的乐趣，点个劈柴炉子看千山鸟飞绝万径人踪灭黄狗身上白白狗身上肿。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:26:54

• 这半年我看了不少这类视频。帐篷或房车“流浪”记，非常喜欢，这些也是我的儿时梦，可惜无法实现了。现在的条件实在太好了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/05/2026  12:47:19

• 我现在在登记申请白山国家公园去做一星期义工，每天在TRAIL上巡逻。希望能被抽中。住在野营地里。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:50:42

• 这事有时就是一时兴起，玩/折腾几年，等兴奋劲儿一过，就。。。哈哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:42:54

• “体验”本就相对短暂的经历。如同去旅游也是要回家的，但留下体验的记忆和感悟。好体验就是好生活的一个组成部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:52:58

• 要么说建这个不如买个大房车，可移动能到处跑，玩几年后卖掉，简单易行哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  05:28:29

• 房车也是车，折旧厉害寿命短，优点是能到处跑。自己盖的Cabin用个4、50年轻松 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:19:13

• 看这个，不也能用40-5-年？要波大自己建成这样，得花一两万。直接买来5千块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (829 bytes) () 01/05/2026  12:29:25

• 这个像个大号的垃圾箱。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:32:47

• 也没什么不好啊。如果你住在里边，想象自己是一种“垃圾”---那定是非常有意思的思考和体验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/05/2026  13:09:38

• 我们是害虫，我们是害虫。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 01/05/2026  13:55:55

• 打不开（我没账号）。不过我记得这首歌的前两句。不是这个意思，无论我们是什么，对立者看来，就是害虫。哈哈，或许，我们确实是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 01/05/2026  15:49:09

• 这么便宜？确定不是骗子网站吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:00:32

• 搁30年前，有人说一部大彩电几百块钱（略等于30年前的几十），是骗子吧。时代在进步，生产力在提高，很多不可能就变成了可能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:54:27

• 这么说您确定知道这家不是骗人的？我只是觉得所有基本材料成本加一块都不止5000多，所以怀疑是骗子 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:52:24

• 俺家原来的邻居买了块地搬走了！准备自己建房！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/05/2026  16:37:42

• 赞！能把这些需要的材料和人工列出来就已经挺难的事情了。更何况要建起了。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  12:54:39

• 我湖边一个老房子，我把shed推倒盖成196 SQFT的tiny House，成本大概5万，当然我是工人盖的，我干不了什 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (515 bytes) () 01/05/2026  14:37:11

• did you buy a kit? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  14:38:45

• 没有啊，买的材料，还有的是新房子建房多出来的材料都捡来盖这个了，因为有的需要真的很小。200尺以下我们这里不需要perm - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (919 bytes) () 01/05/2026  14:40:53

• 这房子我喜欢呢！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  14:57:59

• 我也喜欢啊，盖个小的试试看，以后说不定盖大的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:00:13

• 五万做出来合理，而且很漂亮。是bachelor还是一室？在湖边盖一片出租也行吧，退休的人估计很喜欢租 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:02:52

• 就一个房间啊，里面corner隔出来一个小卫生间。5万包括人工。盖一堆这么小的需要改zoning的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:05:04

• they should at least allow two on a single lot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:11:15

• 对，但是不合算，一般这种就改zoning，建一个tinyhouse community, 基本用condo manage - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (122 bytes) () 01/05/2026  15:13:45

• 也是个思路。就算是市内后院的ADU也合算呀，别说5万，十万也合算我觉得，能租1200-1500吧？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  15:20:05

• 水边好地点，加个ADU，夏天租几个星期，一星期一千是可能的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  15:22:09

• 好主意，就这么干了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:15:47

• 米奇姐您说的对，不能直接盖一堆，要么改Zoning，要么建detached的houses，以condo - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (201 bytes) () 01/07/2026  07:11:29

• 一个朋友买了一块地，然后买了二个房间的mobile home用于打猎。好像7-8万 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:36:43

• 2026年1月1号起，加州开始采用新的建筑法规（The 2025 California Building Code) - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/05/2026  00:25:54

• 老公开了个LLCin 2014, forgot it and never used it. Now IRS lette - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/04/2026  17:50:49

• LLC in CA, never paid the $800 fee either - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:51:33

• you need to file amendments for all tax years since 2014 for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 01/04/2026  18:04:39

• if no any activities no need to file federal tax for the LLC - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  20:54:03

• 我觉得不是什么大事，因为LLC从来没有用过，肯定没有偷税漏税的问题，无非是补交800+利息。当然，我肯定会找个律师处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/04/2026  18:44:19

• 找会计师，没必要找律师，如果是单一成员llc，主要是补州里$800的事。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:57:47

• 10 年，每年，$800， 还要加penalties, OMG - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:09:48

• 800元LLC注册费和交税没有关系。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (288 bytes) () 01/04/2026  21:14:27

• 我不理它不可以吗 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:10:16

• you can not close the llc without complete tax record. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (50 bytes) () 01/05/2026  01:29:29

• 得罪谁都不能得罪IRS - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  02:09:21

• +1,至少要证明这些年中在LLC下没开任何银行账号和没做任何activities。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  03:52:12

• 不可以。一定要处理，你去找个律师，懂税务的，可能有办法帮你讨价还价，然后把事情做稳妥。找律师解决问题不是打官司，都不贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  08:41:50

• Thank you all, will get a lawyer - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  19:27:50

• LLC tax不应该是state tax吗？ 还有IRS的事儿？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/08/2026  21:02:21

• 今年些总结的人有点少啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (615 bytes) () 01/04/2026  11:44:22

• 都在隔壁，我接龙一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/04/2026  12:07:29

• 今年是不是租金跌，租客少，利率高，没啥大动静 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  14:04:53

• 平淡无奇说啥呢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:30:53

• 是啊 一把辛酸泪 怎么总结 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/05/2026  20:00:10

• 今年没有买房，开心。 往年多是被动买房。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  23:55:00

• 怎么被动买房 像covered call一样被assigned？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:51:59

• 终于在冬天来临前，把出租房都租出去了，想让我喘口气 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2026  16:45:19

• 地主生活真的苦啊，新年刚过就得撅着屁股换热水器，边干边骂娘，越干越迷惘。图中包含作案工具 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2280 bytes) () 01/04/2026  09:11:07

• 牛 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:18:00

• 你这个跟我现在做的是一样的，不管是PEX还是铜管，一概切了换金属软管。以后再换省事。因为你不一定能买到跟原来一样高的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:36:56

• 请人做，你也赚钱的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:50:15

• 厉害。我家热水器坏了，请人换的。我们州有code 要求。咱不懂，没敢自己试。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:55:00

• 自己干为的是了解过程，掌握知识，不被骗，要发财还是要靠劳心 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:03:00

• 是。但最好还是查一下当地的法律。我看楼主装的不符合我们州的规定。当然出事概率很小。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:07:39

• where? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:25:32

• The bottom should have a tray and pipe to go outside附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  10:40:31

• we don't have such code requirement. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:42:49

• It was added 10 years ago in my state, check if upgraded - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:25:47

• 我的都有tray, 一开始Handyman建议，说漏水时能尽早看到。我就每个都装，即使code不要求，我觉得为何不用呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:36:18

• 对，看看这个漏水 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  13:11:03

• Expansion tank missing - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:26

• +1，有些地方要求绑带。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  12:22:47

• 底部有个tray,热水器要用铁箍固定，防地震。热水器上部多了一个安全缓冲tank。我们州有技术许可证公司安装。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:13:00

• good for me, we have none of that... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  00:31:19

• 我们这里没有这些个格外的要求。铁箍固定应该是你们code要求的，膨胀tank您确定是热水器？tray不是code因为 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/05/2026  10:03:54

• 我评估价格的公司讲的，两个公司都介绍我们州的新code,说的一样。延伸安全tank是热水器新款，不是code 要求。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:18:43

• 越来越能干！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:06:47

• 厉害！我是买个AHS 保险，每月几十刀，自己干不了或者不想干的就叫他们干 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:31:23

• They only repair, do not replace new one - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:58:10

• 自己出热水器的钱，他们安装，省了人工费。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:37:56

• 说明力气大，比普通老外handyman力气都大。不是重量特别重，是这玩意儿不好抗，上下楼更难。安装技术要求似乎并不高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:41

• 电炉子比较容易，煤气炉子的话比较麻烦，一般需要有gas执照还要申请permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:43:24

• 我家是烧气的。技术许可证的安装。房屋保险也放心。符合政府code。政府过几年根据安全需要变code - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:16:12

• 装不一定要执照(建议申请permit), 如果修理大部分的州规定要执照，因為会出事。 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  14:08:42

• 就是。我觉得保险公司以后搞不好据保。没必要省permit fee - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:39:01

• 牛人 我不敢自己鼓捣这些 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  05:42:00

• 牛。 最后一张图金属软管连接是用shark bite吗？我刚叫人换了一个， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/05/2026  07:23:45

• 是的，home depot卖现成的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  09:57:38

• 感觉安装的各环节都简化了，不太稳固的样子。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  10:35:27

• 哈哈新年快乐 太能干了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  11:31:00

• 我们也是自己换的热水炉，琢磨了很久，炉子用的笨办法慢慢挪到地下室。还是楼主厉害效率高啊。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  13:12:27

• 这是妥妥的显摆。 有一天干不动了 找个人几百刀搞定。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:00:21

• 纯讨论：自己换如果保险公司借机void insurance 怎么办？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (77 bytes) () 01/05/2026  21:35:13

• 您觉得自己干就一定或很大可能defective work吗？给您讲两个故事： - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (504 bytes) () 01/06/2026  06:42:35

• 我不是保险公司，他们会不会判定你是defective repair我怎么知道？要不然要license系统干嘛？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  15:37:32

• 所以我前面建议permit, inpector 绑进来,管他保险公司?有照没照 ? 做得好坏? 大家高枕无忧。 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  19:39:09

• 100% 同意。估计op也是不在加州。完全不怕保险公司拒保 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:44:39

• 一个热水器还拒保？那我自己换的屋顶，自己装的所有窗户，自己装的所有siding，还有自己盖的整栋house， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (260 bytes) () 01/07/2026  06:49:55

• 那你敢不敢给你保险公司打个电话说你这些都是自己换的。你看看保险公司怎么反应。跟我叽哩呱啊有啥用 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  12:16:18

• 俺用PM，出点儿钱买个清净 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026  08:37:12

• 退休如何处理投资的房产 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1994 bytes) () 01/04/2026  08:21:19

• 有没有一种分步出售的模式。 比如SELLER FINANCE，每年有一定的利息进来的收入。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  08:25:24

• 抱歉，没有研究过。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  08:29:50

• 我以前有个学生，伊拉克库德族人，以难民庇护获绿卡。 因为宗教信仰，不能借贷款，就以seller finance - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (319 bytes) () 01/04/2026  11:24:10

• 赞同。我自己学会报税后，才明白税务不是听人说的房东交税少，其实要交的都会交，当然，延税对房东也是非常有利的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (703 bytes) () 01/04/2026  08:45:13

• 学习了，谢谢分享。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:57:33

• 能透露一下上海哪儿吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:11:30

• 南汇滴水湖。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:19:49

• 南汇难怪了 卖掉就好了！ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:28:21

• 赞当断则断，开始下一段生活的篇章，祝退休生活愉快 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:54:37

• 我们也是考虑再三，决定把国内的房子全部卖掉，现在家里没人了，没有必要留个房子，孩子不会说中文，以后也不会处理国内的事！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:47:23

• 国内的房子除了要自住的，去年和今年我都建议卖。从库存/人口/收入/经济综合来看，未来不乐观。以后能恢复元气的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 01/04/2026  11:50:32

• 国内没直系亲属没必要留房子了，难得回去住酒店住服务公寓都方便，下一代也不可能长期回去 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  15:40:45

• 我觉得也是，酒店很方便，来去自由。自己房子，打扫修理牵肠挂肚 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  06:15:56

• 谢分享！“损失了把普通IRA账户里的钱转换成ROTH IRA的窗口期” 是怎么回事？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:33:14

• 就是在刚退休税率低的时候，把税前的IRA转到税后的Roth IRA，以后不交税 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (41 bytes) () 01/04/2026  12:01:18

• 卖房子不影响“把税前的IRA转到税后的Roth IRA”吧，就是要多付税 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:40:02

• Medicare B premium - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:06:09

• 对，原则就是在收入相对低的时候转，税务上有优惠，因为税率低。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  13:42:22

• 想请教，因为卖房或转Roth，有没有考虑社保啥时开始拿呢？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  06:10:23

• 我是一退休没有工资收入就开始拿，优缺点都有，没有最佳方案。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  08:14:36

• 是否可以用1031换个合意的退休房出租两年再转自住减收入？ - BZinCA98 - ♀ 给 BZinCA98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  10:52:36

• Tax strategy: 1031 exchange as LP - CYYInAtlanta - ♀ 给 CYYInAtlanta 发送悄悄话 (173 bytes) () 01/06/2026  13:57:39

• 原以为退休后税率低，延迟交税好处多，现在不是这回事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  06:11:07

• op 你国内的人民币怎么搞出来还是就留在国内？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:47:12

• 就地消化，伺机带出或银行转出。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2026  06:12:46

• 带人民币啊？怎么带出来？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2026  18:11:14

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