房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我该给房客的经纪人付费吗？ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (1275 bytes) () 01/03/2026  18:32:55

• 一般经济找来的，都给一个fee的，写明在广告里面的，几百刀算是正常，你这个她事先没说明 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (49 bytes) () 01/03/2026  19:11:01

• 给他300 刀，大家高兴，不值得思考。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:55:38

• 对，当时她亮明了经纪人身份，by default是要给钱的。300刀属于良心价了。lease我不会给。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:42:49

• 谢谢两位的回复！我是第一次碰到这种情况。我们这儿买卖房子也都有各自的经纪人，分别付费。所以我有点懵。好的，明白了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:57:41

• 我有时租老莫也会有个中间人也给个4 百，有时老莫租客不懂规则说话好费劲，有个中间人好很多。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:17:30

• 是的，交流不畅时有中间人太管用了。我这个看来真是良心价，可能因为没有需要帮忙之处。她带人来之后就歇着了，哈哈。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:29:28

• 有可能你的租客已经付过了，你最好问下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:47:55

• 租客肯定已经付过了呀，是他们的经纪嘛。我以为大家的意思是我们双方都应该付费给经纪。谢谢提醒，我再问一下。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  21:12:25

• 每个地方的习俗不一样的，我知道NY是房客付的，你不用管，但是我们这里都是房东付的，一般在招租广告里面写清楚给多少钱 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (69 bytes) () 01/04/2026  02:02:56

• 嗯嗯，我今天已经给她了，虽然房客也已付。好主意，下次我也加到广告里。谢谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:30:16

• 小心骗子！如果要给，也要付了押金和第1个月房租后 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (79 bytes) () 01/03/2026  22:48:08

• 这才是关键。一般合约上没写而让你付钱，多长个心眼，毕竟赚钱不容易。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  07:42:48

• 谢谢你们两位提醒，是的，这年头骗子太多了，得小心。我这个房客已经搬入，付了一年房租，我也够信任他们的，就personal - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/04/2026  13:35:38

• $300不多啊，一般是半个月房租，签合同，拿到定金之后。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:24:55

• 那是在有经纪关系的情况下吧？我没有。不过你说的对，我已经给了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:40:01

• 就300，给了是个人情，但不要签任何东西，也不要给她合同。等房客交了一年房租搬进后再给。还要看州法让不让收一年房租。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:17:27

• 好的，听了大家的意见，我也是这么想。谢谢！签合同之前已经查了州法，可以收一年房租。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:41:42

• 请教Rent App 的使用安全。 房客首次用Rent App 交租请求房东claim payment。按网址链接注册， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/03/2026  12:24:32

• 我用turbo tenant ,还不错。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:11:31

• 谢分享。我现在只接受Zelle房东手机绑定银行。曾用过Cash App,不记得需要全部个人信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:56:52

• 我也用turbotenant收费版挺适合小地主的。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  16:43:36

• 为啥不用 Venmo，简单快速方便。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:43:32

• 房客过去一直用Zelle挺顺利，不知为啥改变担心入坑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:49:04

• Rent app听过没用过。你也可以用Zillow的付款方式，你设置对方接受，就是慢一些，要7天才到你的银行，但很安全 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  07:35:11

• 谢分享，不知房东可主动设置。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:03:59

• 就是房东设置的，房客接受，他们要连上他们的银行号码的，Zillow实时通知你到了哪步：他们交租了，明天到你银行了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:13:27

• 我有一个房客就不用Zelle，所以我一直给他设置了Zillow付款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:15:44

• 这几年房地产不景气，股市涨得很好，很多人看好股市不看好房市。但是这位越南裔的医生逆潮流而动啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (947 bytes) () 01/03/2026  07:56:11

• 医生（特别是私人开业的）很多需要自己想法养老，到年纪大的时候把资产换成房产有现金流的收入。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (299 bytes) () 01/03/2026  08:15:34

• 我刚刚来美国的第一站是迈阿密，租房子住过好几年的一条街上20 来个单元的一个社区，房东就是已经退休的越南裔医生夫妇。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:21:18

• 越南华裔特别推崇孩子去学医，有的一家几个都是。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:33:15

• 这是对的呀。别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。MFH是结实跌了一回，贷款收得很紧，因为利率高，持有费用高，CAP低，银行就 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 01/03/2026  08:49:35

• 哈哈 就是啊。嗅觉灵敏的越南裔。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:18:58

• 完全同意 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:44:07

• 人工点赞！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  12:06:32

• MFH 是啥？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  21:47:55

• Multi family house? - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  02:47:33

• 这外行的缩写。正式说法应该是multi unit or multi family units - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:14:40

• 为验证你的说法，我专门Google了一下：What does MFH mean in real estate? - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (852 bytes) () 01/04/2026  11:30:46

• Google一般不能给出正确答案的 因为这些term都是跟zoning 有关的 说得职业点不亏 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (58 bytes) () 01/05/2026  16:24:16

• 十几年了，我看见所有网站的说法都是MFH，这一时半会你要我相信你是专业的，所有realtor都不是，我选择不相信你的话。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  17:10:50

• 有可能不同州喊法不同 不是啥大事儿 都一样的意思就行了 你肯定不是加州的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  17:22:37

• 为了证实你的说法，我先查了一下加州,似乎没有特别的称谓，而美国专业政府网站也是用MFH - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (549 bytes) () 01/05/2026  18:05:42

• 你爱用啥用啥 又不考broker 真的是搞笑 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  20:09:06

• 飓风灾害保险跃升重创了中西美国湾房市。机遇留给有准备的人，服务业的工薪族年轻人低收入退休老人需要可负担出租房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:45:07

• 有道理 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:51:08

• 朱医生的房地产群可是满员500人啊，都是全美国各地医生精英，都有房地产。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:45:15

• 而且二群一下子也满员了，开了三群也满员了。哈哈 华人医生群体确实对于房地产这块还是非常关心的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:50:39

• 在这里谢谢李医生，你们对我的帮助太大了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  10:21:02

• 不是医生的地主可以入群吗 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:37:56

• 能拉一下入群？謝謝 - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  12:09:21

• 我也要入群。进四群也行啊。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:05:11

• 对不起大家，都是医生，全美国医生房地产群。南加州网友去找 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (24 bytes) () 01/03/2026  14:22:38

• 也许今后回头一看，这时候还真是个低谷呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  07:40:25

• 好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  08:08:08

• 大家说说，捉住马杜罗夫妇， 对我们地主 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/03/2026  05:27:07

• 油价跌通胀降利率降百姓生活减压惠及房市。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:24:29

• CNN从来没有欢呼正确过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 01/03/2026  17:28:12

• 对你的钱包影响 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/05/2026  22:14:42

• 请教各位大佬 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (1743 bytes) () 01/03/2026  03:14:00

• case by case. - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/03/2026  05:31:03

• 谢谢， - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  06:33:00

• 我理解 HOA 修外边，你找专业的里面除霉，修理，联系自己保险公司 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/03/2026  06:34:38

• 我肯定要找专业赶紧修，一点经验没有，谢谢 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  08:21:00

• 我问过保险， 像这样， 不敏感的话， 根本没发现有mold， 没有突然爆水， 只是慢慢发生，保险通常不理赔 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:37:00

• 你处理得很好。不用担心，不怕告（告，你也不会输）。 房客要搬走退还押金和1月房租，若修好后还要回来住，你就不必退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1111 bytes) () 01/03/2026  08:36:42

• 谢谢守约。看到你的分析，心里快慰很多。 他们回复我的email， 他们选take refund ， 然后自己找临时住宿， 我已经 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:30:00

• 会不会输很难讲。这种事情还是小心谨慎一点 脱手就好 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:16:24

• 找airbnb让房客暂住吧。这么好的房客流失了可惜。你让房客自己找喜欢的类似的Airbnb。你帮她付钱就行 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/03/2026  11:30:15

• 我不想有压力，如果他们平安找到下家， 我也不用有压力赶紧修。 接下来又下雨，他们说要先修房顶再修屋里 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:33:00

• 好房客啊 你主动offer 好的房东 推荐信帮助一下房客 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:59:34

• 好 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  14:27:00

• 2026年投坛选股活动开始，希望房坛网友（老投坛）踊跃参加。每人选一只个股，基金不行。谢谢大家！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:11

• PFE - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:32

• Amzn - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:21:01

• CIRC - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:53:06

• Pfe - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:58:45

• 帮糊涂呼吁一下，踊跃参加！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:32:15

• 谢谢老朽兄！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:37:11

• PFE是辉瑞吗,是股息收入高吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  22:49:12

• 是的，我也有，可让我也回答一个股票问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  00:22:08

• SpaceX （如果明年上市） - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  07:44:48

• 没基准价根本谈不上growth啊 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 01/04/2026  04:55:59

• FTRE - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:09:19

• tsla - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  11:46:03

• 我选了， 是OPEN ，作为地主应该支持。这个房屋交易公司今年会转亏为盈。现在股价6，年底到10没有问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  14:12:22

• 我今年还是选与房地产有关的FNMA，希望能够私有化，我的成本价是$1.74/股，去年没有买卖过。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:05:00

• 恭喜在去年144名选股者里得第三名！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  18:39:51

• 感谢糊塗兄热心帮网友记录追踪股票走势！祝新年万事如意！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  23:44:00

• 选一个不花钱的高beta 股 Figr - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  22:57:05

• 亲戚家卖房子，2选一，求建议 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (1044 bytes) () 01/02/2026  16:20:21

• 听老婆的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:34:43

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:09:00

• ＋1 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  21:00:00

• 同意老婆说的 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  20:53:59

• 我也选他老婆的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:12:24

• 我也站老婆的，选一个舒服的自住，另一个卖掉 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:30:10

• 从我们这里的库存看到了房地产的曙光 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (332 bytes) () 01/02/2026  10:42:13

• 最近在橙县看房，有消息说一月开始会有不少房子上市 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:15:48

• 个人感觉兰州真的投资要慎重，特别本地工作机会不多，繁荣就是假象。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (229 bytes) () 01/02/2026  13:45:58

• 蓝州问题是各种规定一啪啪。房子建不起来。建起来的也因为mello roos 卖不过老房子。所以只要公司不走， - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (86 bytes) () 01/02/2026  16:23:05

• 最近不少公司离开加州，纽约州跟着。还买房子是什么逻辑？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:05:11

• Google Leaves San Francisco And Invests $40 Billion In Texas - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:08:13

• 我觉得现在是历史拐点了，工业真的南移了。我个人建议大家在加州纽约买房子慎重！当然你可以忽略我的话 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/02/2026  19:04:40

• 加州还是有eco system的。如果你熟悉情况，加州湾区和Irvine这种地方搬不走的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (446 bytes) () 01/02/2026  23:06:07

• 还有气候。德州气候怎么和加州比。人人大肚腩买texan large coke吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/02/2026  23:10:50

• 德州现在是最卷的州，比加州还卷。没有牛马，你想什么呢？BTW，你们那些CEO也不是加州人。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  06:28:27

• 卷不卷跟留不留加州没太大关系啊 选择留加州多半是非经济原因啊 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/05/2026  17:29:37

• 过去两年北卡流入前面两大州好像就是佛州和加州 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  07:38:19

• 回流加州的有很多。比如我认识的一家德州tsla的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/04/2026  09:18:09

• 同意。8 9 月0 traffic。最近还不错！看房的人多了起来 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/02/2026  15:37:31

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