房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 纽约年轻新市长的三把火 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (962 bytes) () 01/02/2026  05:15:35

• 扭腰人尝尝社会主义的滋味，怎么会选这样的？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  06:02:20

• 冰冻三尺，非一日之寒。此举我不认为能带来多大的改变，除非能大量建新房，还是民众能负担得起的新房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/02/2026  08:49:07

• 大部分选民都是短视的，两瓶酱油就能换走选票，所以民主选举有它的弊端 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  09:41:00

• 旧金山悄悄通过法律给每个黑人5M赔偿， 呵呵 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  10:39:53

• 目前是设立法律框架，没有资金。 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/02/2026  11:10:30

• 怎么可能有这钱，有钱也给非遗用掉了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:21:33

• 好呀，让所有命贵人都去那里实现不劳而获的梦想，美国的其他州就清净多了，最好把加州分出去自制 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:00:23

• 谣言就不要传了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  03:05:28

• 老朽，不是谣传是真的，看链接 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (226 bytes) () 01/03/2026  12:42:35

• 当然要多建房，基本供需要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (182 bytes) () 01/02/2026  11:23:20

• 你们别说，一般这种极端主义政策的背后就是贪污腐败，利益集团出钱买政策。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/02/2026  11:29:35

• 以前Kathy Hochul 刚上台的时候，不是要在Affluent郊区搞affordable housing，天天批评 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/02/2026  11:34:08

• 第一次拥有如此大的權力，又有一堆人在耳邊吹風，總要表演一下什麼的。看吧我們紐約會變成什麼樣 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  12:26:19

• 穷人市长只会毁了资本主义的根基 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/02/2026  15:38:57

• he needs to have the right solution - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:12:47

• 地主们，明年房地产能涨起来吗？ - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (330 bytes) () 01/01/2026  23:41:53

• 不会！川普已经。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (491 bytes) () 01/02/2026  04:44:17

• 妈妈要打你。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (278 bytes) () 01/02/2026  05:13:57

• 2027？可能会。2026有可能逐渐解冻（成交量）。不是大反转，复苏时的涨可能很温和，不死不活地持续五年十年也是有可能的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 01/02/2026  08:34:13

• 应该可能会受fed 放水回暖。关键inflation会上去 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/02/2026  15:40:10

• 商业房地产有一些lease是每年3%涨幅了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:32:13

• 3%连维修费增幅都不够 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  23:07:24

• 商业地产好像维修比较少，比低端 人口的公寓好太多了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  23:54:56

• 这几年还不够好吗？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:52:57

• 美联储只能控制短期利率，所以residential 的利率即使降息也不一定降的下来 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  08:30:00

• 最怕这个！steep yieldcurve - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  23:02:11

• WSJ: Condo价格非常差。大佬们解读一下，这对2026年房市预示着啥？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (32500 bytes) () 01/01/2026  20:25:59

• hoa的问题不光是钱。有读过一个hoa 因为$10刀罚款foreclose一个房子的新闻 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/02/2026  16:29:24

• 请教如何处理：房客未经房东同意在院子里盖了树房 邻居抱怨 房客说他会去申请permit - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:11:23

• 房客有资格申请permit? 你的房子 还是他的房子？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:59

• 此房有经理管理 这是经理回话 说让租客完全拿掉不好。经理很不负责任 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:32:03

• 未经同意的，应该就是违章建筑，如何处理看你们的合约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:23:55

• The yard is usually not covered by lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 01/02/2026  05:50:35

• 多谢。侧院很窄 离邻居墙很近，邻居说树房可以看到他家厨房 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:18:19

• 这事你应该站在自家房客这边吧，管他什么事了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:16:30

• 房客根本没跟我们商量建树房一事 是邻居打电话抱怨我们才知道 这个房客经常找借口维修 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:20:37

• 赶走吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:24:00

• 让他去搞啊，拿到permit以后给你留下不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:01:00

• 小心没拿到permit 拿到一堆city罚单 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/02/2026  16:30:15

• 我们也是这样担心。但房客不肯拆 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:42:17

• 不肯拆发律师信，驱赶程序开始 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:21:51

• 第一影响邻居隐私 第二会有更多责任 万一孩子摔了担不起责任 保险可能都要涨 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:43:49

• 商业地产毁约vs住宅毁约 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1167 bytes) () 01/01/2026  16:10:34

• 谢谢分享经验。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:15:30

• 她告诉你商业地产省心省事，但沒告訴你有些商业房地产一空就是好幾年。 省心”的背后，是法律对商人的要 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1284 bytes) () 01/01/2026  23:50:17

• 赚这钱，如果是我于心不忍，有什么好说的，冷酷的心！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:23:00

• 知道一点：不稳的租客需要用自己的资产担保的，这个要求比较高。空半年一年寻常事。招租是核心实力 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:04:12

• 是的。尤其是新的生意（除非加盟），有担保房东都不想租给你，因为成功率约5%，房东省得麻烦。正常经济环境下，又老又稳的 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (662 bytes) () 01/02/2026  02:48:11

• 说实话，我做过几个生意，都是私人房东，做不起来他们都让我walk away, 非常感谢他们的宽容，我自己当房东也是偏宽容 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  05:21:54

• 具体情况具体分析，也许这个租客不差钱或来钱容易。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:10:48

• 弯区到圣地亚哥：美西新房风格（四） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (7709 bytes) () 01/01/2026  16:04:38

• 感谢如大分享，图文并茂，特别是码字不容易。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:14:19

• 谢谢朽兄！码字对我的确不容易，我相信比你困难多了。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:36:52

• 南加确实是满满的这样的风格的房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:17:17

• 为啥都是stucco ， 不是不好维护吗？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:25:27

• 防火好，还有成本低 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:42:15

• 我们这边新房选stucco比砖墙要贵，砖比siding那种要贵 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:08:00

• 我刚把foundation wall做了stucco，就是因为价格考虑，builder告诉你的可不见得是真的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (212 bytes) () 01/01/2026  20:50:29

• 你的用stucco之所以便宜是因为直接可以上在水泥墙上。你可以问问假如你想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 01/02/2026  07:41:02

• 如果直接装墙上需要先订上金属网？然后需要做两层？我确实不需要订金属网因为是foundation wall - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (81 bytes) () 01/02/2026  15:28:38

• stucco一般是比其它的贵 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:37:32

• Properly install - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  04:46:50

• 佛州也有不少西班牙风格。以前没细想，我只觉得是地理位置近南美及热带适合，可能更凉快。你细细写来，做了研究用了心。谢分享！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:12:12

• 谢谢守月MM! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  11:23:17

• 感觉布局很好，倒数第二张有点东方院落的味道，漂亮。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:57:07

• 感谢如大系列好文。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  12:42:05

• 给大家传授一下和city code enforcement斗智斗勇的经验 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (2651 bytes) () 01/01/2026  15:37:53

• 混得时间久了需要跟当地黑帮建立关系。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 01/01/2026  17:36:26

• 是的，就是这样！我远程房东很难搞定。自这以后开始卖房。当地人脉弱，city挑着你搞 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:44:11

• 给你手工点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:16:16

• 谢谢大佬的点赞。非常荣幸得到大佬点赞。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:45:01

• 赞！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:00:36

• 真不容易，祝贺胜诉！赞强大的心态！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  14:46:24

• 谢谢。自此一遭，心态变化了。绝对不仅仅看数字了。小地方政府很麻烦，根本不讲道理。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:48:28

• 无家可归的打工人 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (11777 bytes) () 01/01/2026  12:08:07

• 这里常有人上来问问题，地主们的回答都是蛮仁慈的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:10

• 尽信书不如不读书，拿个案说事什么惨状都有。我的许多房客赚最低工资，不也活的好好的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:38

• 文学始于古埃及，文学都是编来骗人的, 实际上"文学"这词在古埃及语里的原意就是"吃饱了没事干"。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  21:47:43

• 每生个孩子都有不少福利，不干活光生小孩就能过日子，如果还活不下去那就要自己照照镜子 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  13:41:03

• 又不缺胳膊腿，怎么活不下去？当年我们来美国身上几十块钱，不比他们艰难？？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:23:52

• 缺的是过日子的文化。。没有这个，有了钱也会变得没钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:29:55

• 当年读书的老刘们，每天买鸡腿自己做饭带饭的时候，那些收入不高的老美也是天天麦当劳啊，所以后来老刘大部分翻身了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (156 bytes) () 01/01/2026  15:22:39

• 你那带鸡腿算好的了！我们小留群里有对姐弟，两人就买那种最便宜的Hot dog香肠吃。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:42:04

• 系里面有speaker提供pizza做午饭就不用带饭了～papa johns真是好吃～都是这样过来的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/01/2026  15:43:58

• 我们有个台湾来的女同学，任何seminar都去，每次拿上几个donuts什么的转身就跑，哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:45:35

• 这个有点过：）我还是坚持听的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/01/2026  15:47:05

• 娃穷志短，我家abc 也趁饭。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:39:20

• 这个不是为了省钱，是为了省事吧，男孩子懒的多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:47:55

• 这个说到要害了，很多美国人太不会过日子了，窮日子有穷日子的过法 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  16:04:57

• 所以那个叫Susan Ouman的女人，就靠教美国人怎么过日子，省钱投资就发了大财了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:07:02

• 觉得初中或高中课程，应该安排一些理财基本知识，很多美国人缺乏common sense on finance。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:28:35

• 本质上是很多老美不能忍受delayed gratification，也不懂得其他国家是怎么生活的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:30:05

• 美国人以前的模式是，永远不愁工作，而且钱越挣越多， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (33 bytes) () 01/01/2026  17:38:19

• 我在海边认识一个旱地满，他35岁左右，在做电公司的学徒，帮我装过电灯电扇之类的，不过做事比较糙，我都紧紧的盯着 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (351 bytes) () 01/01/2026  17:47:13

• 是的 美国本土青少年缺乏financial literacy - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:27:50

• 以前好日子过的太久了，现在还继续以前的方式，就过不下去了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:36

• 高中有教呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:37:47

• 阶层的跨越不容易 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:42:24

• 我家孩子高中没有这类课程，我自己教他们 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:50:57

• 连给我剪头发的越南难民也能攒钱买自己的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:17:59

• 是的，土生土长的美国人，日子过的那么难，不应该 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:48:44

• 地主说起来也是一把辛酸泪，这让我思考一个问题，一些保护租客的条令是不是双刃剑？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/01/2026  15:47:46

• 读这种书，就知道书呆子是怎么来的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:56:52

• 这劳模英文一个字不会说，没盯好，帮倒忙 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (192 bytes) () 01/01/2026  11:06:39

• 哈哈哈..., 对不起，您这画面感好强，像小品一样，实在太好笑了 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:27:21

• 哈哈 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:34:51

• 就这点儿活自己就干了还要剥削老墨干，给您整点儿事干干 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:32:51

• 哈哈还能趴下。新年前收官之作：DIY给出租房主卧铺9年前剩余复合地板，用时1.5天。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/02/2026  09:08:44

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