房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出大事了，股票账户给关闭。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (475 bytes) () 12/30/2025  19:01:55

• 朽兄没等富到三代就已经成张宗昌了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  19:19:55

• 就是那个豪言大炮开羲轰他娘? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  19:27:34

• 哈哈只是说不知道有钱多少这一条，不是说不知老婆多少，朽兄见谅。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  19:31:51

• 钱不知道多少也不敢比啊? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  20:43:41

• 我的Merrill 11月也因同样原因给我关了，但是问了几次，支票到现在都没寄来。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  20:02:02

• 我的是26号寄出，也没收到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  20:44:36

• 今天又联系了Merrill, 得知因为前面我曾经提交过转etrade, Merrill就把余款转到etrade去了。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  20:10:44

• 什么叫没更新信息？我也是Merril 很怕它关我账号 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  09:33:09

• 朽兄：人生除死无大事，少赚点也是公德一件。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  02:35:13

• 谢谢美言，随它去好了，也未必是坏事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  03:07:15

• 交税就当做善事，守恒定律无处不在，老话说“省着省着，窟窿等着，花着花着，菩萨送着", 所以富人们都喜欢时不时地捐点款出去 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  06:50:36

• 说的对，感谢指点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  13:26:59

• 很久以前在Merrill 母公司工作过。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (111 bytes) () 12/31/2025  10:18:34

• 谢谢信息 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  13:24:09

• 我有两个Merril 账号是用的merril agent 每年付他费，买买卖卖他管我不管也管不了，另两个我自己管，不会 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (30 bytes) () 01/02/2026  09:36:44

• 塞翁失马焉知非福 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  10:52:11

• 希望如此，反正早晚有这一天，未必是坏事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  13:25:04

• 不错了，还给你寄了支票。在凤凰汇的中行办事，旁边一个大妈大叫50万人民币不知存哪了 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  12:04:00

• 感觉没报太多税，不错了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  13:26:12

• 有一年在国内的一家大银行去办事，一个老大爷在门口大吵大闹，说银行欠他50万不还，门口的保安不让他进去，进出银行的客户都颇 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (593 bytes) () 12/31/2025  20:13:14

• 银行偶尔有人闹闹，也没什么大不了的事。有的时候他们也闹人。 故事： 「李先生 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (4663 bytes) () 01/01/2026  01:10:47

• 65万的账户没有专人负责？您的理财机构严重失职！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (121 bytes) () 01/01/2026  09:30:25

• 真的怪我自己，联络过我几次，没理会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:57:00

• 要不要轉去Fidelity, 他家的index fund management fee 2% - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  14:40:19

• Fidelity 我有螺丝账户。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:57:49

• 肯定是没有改邮件地址 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:05:17

• 是，没有更新。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:58:27

• 啊，我也是merrill 这么说他们无缘无故自动关闭你帐号吗，没更新信息是指什么每年要干嘛才叫更新信息？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  09:31:37

• 要看自己账户，回答问题 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  03:08:06

• 当地2家PM公司出租房租金定价最低，但明确要求未来租客必须月付$39.95，或选择月付$100。看来是控制租金流失 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1329 bytes) () 12/30/2025  13:53:45

• 这个package市场反应并不好，尽管租金低房子很长时间租不出去。但它涵盖的极大影响出租房的风险和盈利空间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  13:54:36

• 我看着不为维修，是真给福利，看过其它管理公司给福利，这两家给的最好，价廉物美。目的应该还是为了增加竞争力，也更便于管理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  17:33:59

• 如果是给租客送福利为啥租不出去？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  19:49:21

• 因为市场不好，不是package不好。你说租金价已是最低了，假如市场价2K, 若租1950，但提供这40块package - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (611 bytes) () 12/30/2025  20:12:35

• 谢守月分析点评。关注的人很多说明需求还在看来筛选出好房客不容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  09:35:39

• 很多公寓好几年前就捆绑这种包裹了。只不过是移植到SFH。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  20:57:00

• 谢点评。又细看社区18个listing，3个来自屋主15个PM，其中7个强制买套餐。房客多点保护多少减少房东负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  09:28:03

• 还有一种可能性，是管理公司的服务没跟上。今年早些时候，我打了个电话想了解在隔壁出租的房子为何租不出去。打通是语言提示， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (300 bytes) () 12/31/2025  10:22:14

• 炉子的玻璃终于到了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1137 bytes) () 12/29/2025  14:41:48

• 波大太厉害了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  15:15:58

• 波大，你这描述的，好像不是生活在美国？这描述的是妥妥的40年前的国内的日子！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  15:43:19

• 以俭修身，勤俭节约。这是光荣的革命传统。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (266 bytes) () 12/29/2025  18:58:51

• 过分了，过分了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (117 bytes) () 12/29/2025  21:31:38

• 波大是践行anti-consumerism吧 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  20:30:31

• 波大，还是搬去洛杉矶跟朽爷玩吧，我们北加都太冷，遛短毛狗都要给它穿衣服了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  22:54:00

• 冷的地方好。坏人懒人怕冷，首先筛除一大把。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  01:09:17

• 炫技：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  09:43:28

• 雕虫小技。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  09:55:27

• 省了至少500刀去买新的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  13:10:22

• 牛！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  12:28:27

• 人家是喜欢干活不愿闲着也享受干的过程及修好后的喜悦 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  18:43:31

• 不完全是这样。单纯喜欢干活的人，只管自己干活高兴，不会因为别人不干活而不高兴。你想想是不是这个道理？哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  20:51:07

• 我在十几年前也换过，在pick and pull花了30刀买的。玻璃不好换，自己没法割或打眼。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  16:30:17

• 看标题，感觉是波大，果然 - 喵儿爸 - ♂ 给 喵儿爸 发送悄悄话 喵儿爸 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  17:19:39

• 下次要上照片；炉子上要啥玻璃？ - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  03:35:00

• 我去年也換過，玻璃在亞馬遜上買的，沒想到剛合適。換掉時候才知道真心難，搗鼓兩個多小時，二十多年老爐子，一邊琢磨，一邊看視 - 香囡 - ♀ 给 香囡 发送悄悄话 (372 bytes) () 01/01/2026  10:02:33

• 买两个trim就行。卡死不会掉 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (88 bytes) () 01/01/2026  16:07:52

• 波大 给你看我自己换的玻璃 也是折腾了好一阵。不过我这个比较好找 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/06/2026  23:13:25

• 【2026】的房子命运。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1250 bytes) () 12/29/2025  14:08:38

• 我们这里最近房子走的明显变快，价格也高于我的预期，说不定冰冻期快结束了，但看不到任何暴涨的可能性 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  14:57:20

• 能不降就不错了，暴涨，梦里有吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  15:06:09

• 不降已经在我们这里看到曙光了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  15:10:04

• 哪儿？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  15:49:38

• 我在DC，Va 区，房价下跌约5-10% - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  15:51:58

• 西部山地地区，从高点也降了5-10%,只是最近观察企稳了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  17:08:54

• 我不敢说稳了，我们这儿最多的政府员工和IT，最易失业的过去金饭碗啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  20:18:56

• 我们这，对利率非常敏感。明显感觉11月份后开始多了很多看房的人。明显企稳了。周围没有降价就都卖了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:17:45

• 翻到一个旧帖： 投资公寓vs投资独房 由Monkeyboy - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (7623 bytes) () 12/29/2025  12:51:44

• 我看着有不少乱码，直接给链接也可以啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  13:49:02

• 论坛好像删掉了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  13:53:25

• Google也没有 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  13:54:04

• 实在没法读，改了格式。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (7907 bytes) () 12/29/2025  14:17:18

• 谢谢怎么改的？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  14:23:09

• 花30分钟，有错就手工改。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  19:08:56

• 谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  19:53:01

• 链接 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1554131.html - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (346 bytes) () 12/29/2025  14:54:17

• 我再替你打个回车，大功告成。点链接可读。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (199 bytes) () 12/29/2025  18:45:10

• 谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  18:49:59

• 我在找这样的MF物业, 可本地没这样的机会，远程Louisiana 或 Texas有 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (797 bytes) () 12/30/2025  15:26:35

• 前几天朋友分享两个德州的远程公寓failed，PM还很不错 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2025  20:38:40

• 当远程地址遇到大事儿很麻烦。美国城市政府有taxation citation趋势 专门针对远程地主 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026  23:17:03

• 请教远程收房租 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (481 bytes) () 12/29/2025  08:23:28

• 不知房东是否可接受电子支票。用来支付各类商家很方便。到账比邮寄支票快可靠随时可查进账。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  10:19:38

• Deposit to your bank account - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  10:40:21

• +1，我也有一好房客只用支票，年长英语和上网能力有限。在她的银行开了户头和账号方便她交租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  11:00:46

• 不知道是不是所有州或银行，从今年4月1日开始银行停止了这项服务，当时我在两个州有房客用现金转账付租，都换成了zelle. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  13:45:15

• 换pm啊，你又不是做慈善事业. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  11:00:00

• 支票可以让租客照相text给你。现金可以叫他们去本地小银行直接存到你账号上。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (501 bytes) () 12/29/2025  13:53:35

• Zelle限额不是每月是每次，可分两天付，或改成提前一天预设支付也可提高限额。实在只能付支票，就让房客一次写一年的支票寄 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 12/29/2025  13:55:25

• Zelle 和 Vemo 都在用，没有每次1500的限制啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  14:23:00

• 好像开始一二次有，我有映像 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  17:28:30

• PM就是收房租？直接Paypal or Venmo给你不行吗？ - dramagirl18 - ♀ 给 dramagirl18 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  08:53:36

• 谢谢大家，文学城账户时不时出问题，看见各位的回复就是回不了。今天才搞定，非常感谢。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026  08:44:56

• 转贴： 前字节跳动员工八年就退休，，， - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (947 bytes) () 12/28/2025  11:28:12

• 老大，给个摘要，文章太绕了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  11:48:01

• 这三个字[摘要]如何：let's fight - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:00:39

• 不同意，选择比努力重要 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:02:26

• 我同意你的不同意 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (193 bytes) () 12/28/2025  12:16:53

• you have to know who and what you are fighting for. 自己公司，yes - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:21:34

• 看了一下，原来是创业口的兄弟，我很尊敬的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:41:07

• 谢谢，抱拳 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:51:28

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