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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加租房市场：寒风过境，咱们“地主”该如何“猫”冬？ - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (6019 bytes) () 12/28/2025  06:42:25

• 赞好文抵御寒冬！独立屋俺打价格战提供最优性价比。刚租给年轻兄嫂妹3岁娃。信用650/660/730，收入4.5x。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:14

• 赞！好文。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:55

• 好文，点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:59:02

• 实在干货 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:20:44

• 我十一月开始招租的出租房顺利的租出去了，本来做好了至少等到一月份的准备。来问的好租客都是趁机捡漏换房的，留住租客很重要 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  09:41:41

• 有个房客搬走，正整修，看情况如何。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  07:26:45

• 年底了房子确实不好出，手里的房子一个多月了，降了两次价还租不出去。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  10:08:57

• 我的自住房都找不到保险公司保。挑保费更是不用说了 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:20:37

• 帮一位老人问个房子的问题 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (834 bytes) () 12/28/2025  05:54:42

• 网上搜了搜 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (686 bytes) () 12/28/2025  07:34:33

• 谢谢 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:17:59

• 卖独立屋不能享受25万免税，TH可以。两个房都不能做1031。 她的情况比较尴尬，但70多岁了，考虑自己居住在哪更重要吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  07:44:46

• 情况是比较尴尬。她想搬回旧房子，就是卖了TH，她也不想花那么钱去修旧房子. 突然一个人了，对未来充满恐惧，更舍不得花钱了 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:25:11

• 这个没办法，只有自住房能享受25万/50万的免税额。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:25:53

• 老太报税用那个地址？用那个地址报税， 代表是不是可享受卖房的免税。好可惜， 配偶走后， 没在2年内卖了房子。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (45564 bytes) () 12/28/2025  09:51:46

• IRS这个条例还真是不知道。谢谢分享！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:26:59

• 用sfh做报税地址可以解套吗 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  11:44:29

• 反正SFH状况也不能住人，她忍二年，把primary home 地址改成这个房子的，二年后就可以卖了吧 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  15:32:42

• 实际只有一年，因为马上报今年的税了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  17:30:59

• 不完全是这样。如果IRS不查，当自住房报了也没人知道报税地址。如果要查，居住就表示实际居住，有水电气账单，邮递地址等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (756 bytes) () 12/28/2025  17:36:12

• 非常感谢各位提供的信息!!! 会转告给这位女士，希望她能考虑好自己是否能有体力打理大房子和院子再做决定. - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  12:29:13

• 以我专业的角度来看，这位女士更大的问题是缺乏系统的retirement plan，房子其实算小事情。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (539 bytes) () 01/01/2026  10:20:56

• sfh自己一直付电费水费吗？一直用那个地址报税吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:22:33

• 我跟米奇的分歧主要是在放手上的程度上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1939 bytes) () 12/28/2025  04:36:33

• 我会更欣赏于米奇的实质性脚踏实地的帮助而不是波波这种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (407 bytes) () 12/28/2025  06:08:32

• 好像是国民义务兵，不是正规军。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:24:41

• 对哦，好象是，波大说过我忘了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:33:13

• 就是。给孩子把房子全款买了，让他们考虑别的更重要的事情：如多生几个孩子：） - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (140 bytes) () 12/29/2025  08:48:43

• 同意楼上，起码帮孩子起步一下，不过波大家的孩子不会差。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:20:39

• 搭个舞台框架，让孩子有旋转跳跃的空间：），养孩子是try and error，没有固定模式。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:28:12

• 是的。孩子的个性和能力也不一样，需要因材施教。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:28:46

• 波大是我看到极少数有美国人思维的老留，而且身体力行的。我来美国时间应该是文学城最早最长的之一，但是在做的方面，不如波大！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  06:50:07

• 波大是正直正派乐于助人的好人。我特别希望有可以帮到他的地方，他的性格来源于儿时的家庭影响，他信奉儿时的家庭教育，所以，二 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1484 bytes) () 12/28/2025  09:17:30

• 我们父母没有受过学习教育，所以就很少对我们有啥建言，也怕说错。而我们做父母，有过一些经历，又总想帮助后代，怕或希望少走弯 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  14:19:50

• 不冲突。给孩子启发和建议都是应该的，孩子需要帮助时帮助也无可厚非。让孩子成长是别替孩子做决定，也别把结论灌输给孩子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  17:40:42

• 嗯，给孩子们说了，我们的建议和意见作为参考，他们毕竟生长于此，理解比我们要全面，但人生经历还是少些 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  18:48:14

• 说的很好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  21:48:45

• 波大和米奇都是负责任的家长、只是parenting的方式略有差异 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (21 bytes) () 12/28/2025  09:05:17

• 感觉也是男性和女性的关注点不同。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (123 bytes) () 12/28/2025  09:10:30

• 是 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  11:21:40

• +1只是角度偏重上略有不同而已，没有对错。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  04:00:55

• 我家和波大想的相似。一家人公开讨论，每年开家族会。 娃们互相交流。要钱投资做事公开说。鼓励折腾。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  12:19:20

• 两个帖子里每个人的回复我都看了，导致现在彻底蒙圈了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (117 bytes) () 12/29/2025  21:56:54

• 百花齐放，道路不是唯一的 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (309 bytes) () 12/30/2025  00:32:24

• 说的很好。谢谢解惑 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  13:09:38

• 牛，好奇问问产业有多大啊？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  23:35:23

• 两种都没错，条条大路通罗马 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2025  00:27:48

• 请帮选租客：看房后当天男的递交Zillow申请信用800 收入2.5倍， 老婆没有递申请，加22岁的男亲戚在读大学 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (547 bytes) () 12/27/2025  16:57:58

• 正常情况他们3个人不需要租一个4房的独立屋吧，夫妻一般都不愿意和另一个成年人住啊 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:13:55

• 现在合租家庭不在少数。尽管一个人信誉分高全家收入2.5x有点欠缺。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:28:06

• 2.5倍收入有点担忧。 还没有背调呢， 在犹豫要不要让他们做背调，Zillow的申请不准的 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:32:03

• 可以追问一下妻子与大学生亲戚是否有收入来源和自我评估信用状况。一般成年租客都要在合约上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:00:06

• 那让他们先完成背调，看看具体情况如何 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:11:54

• 发了背景调查，男士过1个小时回复亲戚大学生不一起入住。 难免让人联想大学生的背调有问题？ 可能继续一起入住只是不写入租约 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:25:22

• 对于这种很快就前后信息变化太快的租客， 要小心吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:26:10

• 收入要把好关，这明显就是收入不够。就算大学生入住且也有些收入可以凑数，但这种关系也是不予考虑的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  06:11:24

• 不是针对波大，说几句对成年孩子的资助问题，不成体系，但是希望引起点思考 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (6750 bytes) () 12/27/2025  15:21:22

• 真够能写的，写的也很好，很有心也很用心，真是个好姐姐。不过，看到最后 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (562 bytes) () 12/27/2025  15:43:09

• 我是根据自己的认知来做事的，我的认知目前是这个水平，我就这么做啊，尽力了就行。希望我将来认知继续提高，能帮孩子更多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (42 bytes) () 12/27/2025  15:45:44

• 您最后这几个字写的太好啦。孩子的事我们做父母的尽力就好， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (386 bytes) () 12/27/2025  15:53:55

• 赞！条理清晰，就是我想说的，要把舞台让给孩子。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (230 bytes) () 12/27/2025  16:15:38

• 人还是挺多了，应该比夏天人少吧。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  16:28:37

• 你和波大是我最早认识你牛人，波大人是顶顶好的，我是非常尊敬他的，不过稍微有点教条。说的真好，很有启发。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:06:09

• 顶米大 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  18:59:46

• 谢谢米总，写得真好，你是我学习的榜样，新年快乐 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  22:12:23

• 赞米总用心写了，码字不易 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:29:21

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  02:41:14

• 日本还有什么地方好玩的？东京箱根大坂京都奈良都去过了。打算4月中再去，但如果再去 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (119 bytes) () 12/28/2025  06:16:49

• 我都没好好的放松的玩过呢，这几天在东京见朋友血拼，明天回Osaka家里，休息一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 12/28/2025  15:18:33

• 谢谢米奇。御殿场血拼很合算啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  19:02:45

• 御殿场是哪里？ 我给LD买了个手表，比美国便宜25%好像 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  19:37:15

• 御殿场outlet,东京坐车过去要两小时。我们是从箱根过去不到一小时。包包啥的比美国的便宜个三分一因为汇率的关系那时。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  20:38:49

• 谢谢分享，受益匪浅！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (66 bytes) () 12/28/2025  08:16:35

• 同意! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (235 bytes) () 12/28/2025  09:03:19

• 条理清晰，思维缜密；非常有道理。谢谢分享。 - 自在自为自洽 - ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  09:57:35

• 谢谢米大分享 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  16:22:47

• 周末继续借大家的审美，我还在找灯，这次是为客厅找，有着同样的窗帘，你觉得如何？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 12/27/2025  10:19:16

• 我感觉还没有旧的那个好看。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:26:19

• 或者用纸打印几个不同颜色的出来摆一下？有时候实际效果和想像的很可能不一样，比如说我可能会试黑色灯罩白色座，酷炫简风来搭配 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:37:42

• 是这样，用黑白条灯能以反差感突出灯的美感。若是用灯来衬托其它美，灯就要弱下来，但也可以有自身的独特和美感。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:27:09

• 看你喜欢，我喜欢青花瓷的台灯， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (352 bytes) () 12/27/2025  11:42:07

• 很雅致，我也喜欢。我选了色彩和花案都很类似的床套。只是客厅我用的白色已经很多了，farm style 的柜子，跟青花瓷有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 12/27/2025  13:35:36

• 感觉你的窗帘和这灯都很花梢，简洁明快一点的会更好看一些吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  12:33:30

• 其实我也喜欢简洁雅致风格。这次在尝试新风格，海滩度假风。我也很不自信，做砸了就当玩泥巴，寻一回子乐吧。已下订花灯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:32:10

• 喜欢第一个，我的感觉是要看整体效果，床，床饰，灯饰，要有感觉，看进来我5块钱买的yard sale 灯 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (155 bytes) () 12/27/2025  13:14:13

• 花瓶很精致与漂亮，色彩配搭也很协调，有格调的卧室配搭。你掏到宝了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:38:38

• 我自己做的staging.. - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/27/2025  13:30:55

• 这景致太美了。红妆素抹皆相宜，微微敛饰亦倾城。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  13:46:09

• 不知为什么，我不喜欢饭桌表面是玻璃的。原木或纯白色，可能会更好看一点，有质感。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:23:04

• 我也不喜欢，因为不容易清洁，要反复擦。但是staging是为给买家美观和空间使用提示，完全没问题。与居家自住选家俱不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  10:57:45

• 绿的好看。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:17:54

• 找到了！我喜欢的灯，很新奇，很特别。有反对者赶紧劝，一会儿脑袋一热我就会下单了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/27/2025  14:44:50

• 感觉来了，好看，下单！可以搭配一个小动物饰品，或stack几本书 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:53:00

• 还可以换花型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/27/2025  15:03:06

• 姐姐这么细致这么高雅的品味不做AirBnB可惜了。感觉这项工作赶上装修里的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (76 bytes) () 12/27/2025  15:09:30

• 嗯~~？这可是土味风格，不是高雅风。唉，就知道你尽说些好听的。别盲拍好不好，先看清楚马臀马尾再拍不迟。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:37:43

• 您挑花了眼，明天再看看，还喜欢的话，就买。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  16:12:16

• 哈哈，是有点，挑花了。我买房子只需30分钟做决定，前提可能已花了三个月了解。买个灯，只需3分钟可做决定，这都挑三天了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  17:10:05

• 我的白灯台 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/01/2026  16:26:40

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