房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 杠杆是不是有点太大了 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (191 bytes) () 12/26/2025  21:08:31

• 40%的贷款率低。为退休做打算不要只看贷了多少款，是调整为越多越好的正现金流。简单地说负现金流是负资产，正现金流是资产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  21:18:28

• 很安全，只要现金流不是负的就可以。房地产投资随年龄增长会趋于保守，人在年轻时候应该有点野心和冒险精神，假设 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (877 bytes) () 12/27/2025  01:10:24

• 这个我同意， 也看个人. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (93 bytes) () 12/27/2025  08:00:11

• 万分感谢朽仙指点，我们这年岁不到半百的就打算收手了 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (200 bytes) () 12/27/2025  08:45:47

• 现在deal不够好，我觉得 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  09:03:41

• 刚好今天在跟老公分享，我的一个好朋友大概94年开始买股票。曾经意气风发过，现在够钱退休，但还在工作熬等Medicare - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  10:44:44

• 朽哥说的就是我的路，真理啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:24:14

• 我的贷款率47%,现在又降了一些，非常舒服，很大的现金流，而且全部本金拿回来了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  01:59:55

• 哪怕只有一个出租房，贷款还清，退休后也可轻松一些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  02:10:13

• 看看这两篇 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (1343 bytes) () 12/27/2025  08:39:53

• 您这贷款率的计算有没有包含增值的那部分啊 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (48 bytes) () 12/27/2025  08:47:45

• 有没有我都记不清了，应该算了吧，不然100%了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  08:49:33

• 别买太旧的房子，否则这坏那坏得不断维修花费太大，把仅有的现金流都吃进去。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:52:38

• 都是百年老房哈 - ukulele - ♀ 给 ukulele 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:48:09

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:41:28

• 从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。再加上美国政府对房贷利率的抵税福利 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:41:59

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:42:36

• 从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好，付清贷款越早越好 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:44:20

• 还是赚钱第一吧 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:58:40

• 糊涂哥厉害，啥都考虑到了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:11:22

• 这一句补得很重要！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  08:29:55

• 想问，比如30年贷款，那30年通胀贬值率大约多少？就是说贷款利率PK通胀贬值率？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2025  04:56:08

• 我们就用现在的通胀率3%？24年后，你今天一块美金的购买力，只有一半了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2025  12:03:10

• 装修中的换地板 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3980 bytes) () 12/26/2025  18:16:02

• 赞！装修实用问题，地板和工人的选择很重要。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  18:59:16

• "包括拆扔旧地板" --很多地方熟练工可以直接铺在现有的地板上面，省钱省时间。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  19:22:20

• 对，这是一种铺法，最省钱省时，铺在旧木地板和地砖上都没问题。我文中所指写得比较清楚了，是要拆旧换新的情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/26/2025  19:39:10

• 我们这Facebook 有人卖lifeproof, 大概两刀，真货 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  20:15:39

• White Christmas - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (927 bytes) () 12/26/2025  13:22:30

• 摆现！我2019年帮我家老大买了城里的独立房自住，现在孩子自己买了度假屋。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:26:57

• 非常棒的孩子！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  14:34:30

• 再次要求说下你家牛蛙。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  14:40:28

• 我家老大比较有个性，没上大学，离家出走，2013年就买比特币，还让我买，记得那时我还上投坛问了， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (264 bytes) () 12/26/2025  15:52:14

• 太牛了，一家牛人 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:25:28

• 这么说呢，养育这孩子我有一阵提心吊胆，他还去了中东Jordan当义工，教当地人计算机课。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  00:02:50

• 正在心惊胆战的l路上 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  05:23:32

• 牛娃 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  22:22:08

• 优秀的娃！赞！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:12:54

• 教孩子算买房子划算与否的账 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1620 bytes) () 12/26/2025  08:25:48

• 这不是退休后要干的事，有了？帮孩子们修房，3个轮流转，有你忙的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:29:11

• 娃已经很乖了，你给他们多在钱上搭把手，以后他们不需要了给他们也没啥用。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  08:32:47

• 是这样的，我家老大现在已经完全不需要任何帮助了，但是我还是会支付一些大的费用，比如婚礼，因为妹妹烧钱太厉害了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (132 bytes) () 12/26/2025  14:02:54

• 哈哈哈，笑死。可怜天下父母心。我常想一个自己一直纳闷的搞不定的问题 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (273 bytes) () 12/26/2025  18:52:36

• 确实是很头疼的问题。我们现在的办法就是按需要给 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (147 bytes) () 12/26/2025  20:49:44

• 现在的孩子，难买房，尤其是大都市。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  08:39:22

• 20%首付是8万， 加上fix up, 算一共10万。SPY平均下来是12%+。每个月毛估估$1000。先租房， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/26/2025  09:18:10

• I tried several locations, same result as you said. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  10:08:51

• 还有个重要因素：交易成本，一买一卖，是房价的约10%，摊在年增值率里，需2-3年去填，所以，计划至少住几年也必考虑进去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:19:59

• 同意--“计划至少住几年也必考虑进去。” - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  11:53:11

• 未来的通货膨胀可能不低。过去十年大部分时间0通货膨胀 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  10:03:44

• 这么恐怖吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  18:54:20

• 如果民主党上台，想一想哈哈和aoc - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  12:31:56

• 我的感觉是，如果孩子在一个地方定居了、买房宜早不宜晚 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (313 bytes) () 12/26/2025  11:44:41

• 我儿子想买房， 一次付清的那种。说， 今后有孩子， 就靠他的收入， 没贷款， 生活轻松 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (125 bytes) () 12/26/2025  11:55:27

• 孩子离我近，我给首付，鼓励买；离我远，哈哈，不吭声。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:05:29

• 为自己想呢，还是从孩子的角度想？孩子要是年龄相近，那偏差大了，对孩子来说就是父母偏爱，干嘛给孩子间搞矛盾？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:19:01

• 我家做什么都和孩子们沟通。照顾父母的，多得。事业越成功，越多得财产．放在遗瞩 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (233 bytes) () 12/26/2025  16:05:27

• 有沟通就好，我是很怕有误会，被孩子以为父母用钱财控制他们的思维行动，所以选择放手放养，尽量尊重孩子自己的选择。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  16:18:30

• 我的天啊。这也行？那领救济的孩子岂不基本得不到什么了？您要真能这么执行，我倒是很佩服 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  18:56:54

• 波大，我真是不太理解为什么不一开始就在Boston帮孩子买房呢？Boston 这种好地方都是不用想的事啊。最差买个 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (91 bytes) () 12/26/2025  13:23:44

• “孩子收租婆，房租付贷款”， 也要孩子愿意的。我家儿子和儿媳说过，没有兴趣。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (181 bytes) () 12/26/2025  13:40:18

• 我是说这是最差的情况，如果孩子失业了可以找人合租。有条件自己住更好。总之我的观点是在波士顿这种好地方帮孩子买房是不需要想 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (15 bytes) () 12/27/2025  00:49:16

• 这个嘛，要看，事实上，因为年龄小，生活和投资经验非常缺乏的情况下，很多孩子是看不远的，这种情况下，可能家长直接把经验 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (699 bytes) () 12/27/2025  01:50:51

• 波士顿可是民主党地盘。收租哪里那么容易。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:01:32

• 账不能细算，大方向对了就行！帮孩子早独立，立业成家，早日享受生活多好：） - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:39:28

• 刚需，考虑的是有多么刚，而不是去算投资的帐。你应该可以负担一些头款的，还是应该早买房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:54:30

• 是不是还要考虑娃报税能itemize ，从税上再省一笔 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  14:59:00

• 女孩子有个自己的窝就多份安全感，要是我家有女儿早就帮着买了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/26/2025  16:08:36

• 我就是打算给女儿买一个离我们近的公寓，以后她自己有家有孩子了，就跟她换房住，我们去住公寓，她住大房子。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (69 bytes) () 12/26/2025  17:22:05

• 真够幽默的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:03:22

• 最后一句是关键，做到就好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  20:23:37

• 谢谢诸位上面意见，这几个孩子比较讲自立，不愿意接受我们的帮助。我们看着也没办法。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  04:01:20

• 孩子们的路终究得自己走，父母如何退场是父母的课题 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  06:17:03

• +1,该放手时就放手。孩子们的天地很大，可能比父母飞得更高更远。我的人生路完全冲破了父母的设计。虽鼻青脸肿，但无怨无悔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  07:21:52

• 我觉得我们这些义无反顾远渡重洋到一个完全不同文不同种的国家打拼，是真正的勇者，忍不住要拍拍肩膀自赞! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:03:36

• 这样想吧，你怎知孩子想学的人是你而不是---比如芒格？自立心强的孩子很难得，或许未来不会一帆风顺，但也很可能成长为巨人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:39:00

• 果然是虎父无犬子 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:16:45

• 你出二十万down pay,孩子就轻松多了，三个孩子一人都出二十万． - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  14:03:34

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  15:13:19

• I feel it is a bit late to teach kids on this. I am planning - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/27/2025  22:28:38

• 你老那么多钱留着也没用。要我有那么多钱就每个孩子100万买房 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2025  08:29:27

• 请教-平安夜大风连根拔起放倒门前一棵枯树。房客的访客停在汽车间前的车多处被树枝树杈划伤，有明显body damage, - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (335 bytes) () 12/26/2025  08:20:35

• act of god.车险赔，他没买也不关你的事，你的房东险不赔，除非专门买了act of god insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:08:51

• 谢守月！心里有些底了。圣诞早7点来电话。俺打一圈找不到人房客自家挪开了树，之后送来多张照片，看似要房东赔偿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:25:44

• 如果是你的房子或物品砸坏了，保险会陪。别人的不赔。这是我的理解。也就是说，如果要搬开树的费用，保险会付，你可claim - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:50:56

• 随后问了AI，如知死树有被大风吹倒风险，属negligence还是有责任。没想到风险没先砍倒房东险管吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:13:14

• 它是活树，即使你不肯定，它也是活树，因为你不知道它死了，也没人告诉过你，是吧。搬树的钱你要付（或报保险），车不关你的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:16:45

• 哦，顺便提醒大家一句，不要全听AI的，我试过，她们说的时对时错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:21:32

• 谢守月热心回复。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:23:47

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  11:01:17

• 这树是楼主的吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:32:01

• 是俺出租房前院的树。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  13:59:26

• 虽然不是很懂，但是感觉这个是天灾，是意外。怎么都应该保险付款吧，不然要保险干什么。要么车险，要么房险。反正不应是房东 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  19:09:33

• 谢回复。好好斟酌一下怎样善后。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  11:09:01

• 树不受你的控制，你没有责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 12/26/2025  21:02:57

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:42:32

• 谢两位大侠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:32:38

• 活树 就和房东无关 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  04:57:00

• 真没想到扎根很深的阔叶树会被一场冬季少见强风连根拔起。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  08:46:13

• 活树与你无关，死了的枯树没有及时处理是你房东的责任 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  21:37:56

• 退休后在佛州哪里买房？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (76 bytes) () 12/26/2025  08:09:00

• 喜欢海就顶着风在海边买（除了房价贵保险也贵），要控制预算要生活在奥兰多是个不错的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  09:11:43

• 我喜欢奥兰多，中餐中超在fl是最好的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  16:35:00

• 是啊，奥兰多的中餐真不错！哪几个社区推荐呢？高档些有gated，我们刚好在附近，谢谢！ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2025  09:54:00

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