海外歸國旺季 高端菁英「薪」情好「達欣文和苑」掀置產潮

適逢年底及農曆年前正是海外人士歸國旺季，其中今年在AI科技暢旺的表現亮眼下，不少科技業菁英「薪」情好，加上相關上下游產業鏈企業的獲利、營收雙雙成長，在這些高端族群荷包滿滿之際，返台看房成了新趨勢，也帶動台北市中心高端精品宅掀起一波購屋潮。

不動產業者指出，在全球景氣波動變化快速之下，帶動大量資金湧入房市，其中又以保值性佳、長期具備穩健增值性的不動產成為置產焦點，因此，此波海外歸國人士將目光瞄準台北市精華地段精品住宅，有別以往高端族以購置大坪數豪宅產品為主，現今中小坪數規劃的精品宅蔚為主流，主要是一、總價門檻相對豪邸入手容易，二、對資金運用佈局較靈活，二大要素兼具自用及置產效益，最受高端客青睞。以近期在北市層峰圈討論度極高的指標大案「達欣文和苑」，不僅擁有台北最精華的南京復興雙捷運線，約650坪的完整基地在北市中心更為稀有，看中地段價值，吸引此波返台真正想置產的菁英新貴購屋族出手。

值得一提的是，從近年中小坪數精品宅崛起現象來看，由於現代人居住型態改變，購屋傾向也有所變動！過去三代同堂的居住型態逐漸式微，現代家庭結構改變開始以小家庭的組成為單位，以位在中山區的「達欣文和苑」為例，承襲超豪宅級別文華苑的DNA美學工藝，推出25至35坪精品宅，既滿足菁英族群要住就住最好的選擇，也符合現代家庭成員及居住模式型態，推出後隨即吸引不少高端自住、二代置產的買方關注。

從近期北市中心的房市買氣顯示，這波購屋潮中可分為返台菁英、高資產族為二代置產，再來則是市中心退休族換屋等三大族群。房仲業者也分析，高端客群重視生活隱私、自由，因此，替離巢子女購屋成趨勢，高資產族群傾向兩代之間「同社區不同戶」，各自保有生活空間，又能達到彼此照護，也推升「達欣文和苑」這類指標頂級產品的高度需求。

在這些剛性買盤的支撐下，「達欣文和苑」以市中心的超核心，結合靜巷罕見大基地等優勢，加上系出同門超豪宅「文華苑」姐妹作的品牌口碑光環下，高端精品宅聚落效應已成形，近期吸引不少家族置產、親友團購，同鄰不同房的買盤，在海外歸國買房旺季中，成為最受歡迎的指標新建案。