春風大院 北市中心611坪大基地 28％起超低公設比 熱銷登場

在寸土寸金的臺北市核心地段，土地的稀缺性始終是衡量高端住宅價值的唯一標準。特別是在人文氣息濃厚、機能發展成熟的民生東路臺北大學特區，要在密集的巷道與既有的街廓中，尋得一塊方正且具規模的開發基地，難度堪稱絕版。近期，預售建案「春風大院」正式登場，坐擁611坪完整大基地、三面臨路開闊棟距，與臺北市罕見的約200坪社區大花園，以及震撼業界的28％起超低公設比，加上SRC鋼骨結構及規劃申請黃金級智慧建築、銀級綠建築，一推出就受到高端市場矚目。

民生東路三段，611坪三面臨路大基地，刻意留白約200坪花園

「春風大院」在民生東路三段、臺北大學對面的核心地段，整合出約611坪完整基地後，將約200坪基地留給花園，而不是建築。這樣的留設，不但讓建築與道路有了緩衝，建築也得以與周邊維持約10至17米的棟距，花園成為引入陽光、空氣與季節變化的自然場域。「春風大院」坐擁三面臨路條件，使出入動線更加單純，建築立面獲得多向採光，形塑出一處鬧中取靜、動靜分明的市心大院。

約200坪社區大花園，在都市核心重現現代林園美學

「春風大院」特別規劃了約200坪的社區大花園，這在土地利用率極高的臺北市心，是一項貼心奢華的規劃。這座花園並非僅供觀賞的綠地，而是由大禾環境規劃設計團隊操刀，以「都市再生」為核心理念，打造出的「現代林園」。更值得一提的是，「春風大院」強調的是「聞得到的綠意生活」。中庭花園選用了大量的四季植栽與香氛植物，結合香草綠化設計，讓每次呼吸都帶著自然的清新芬芳。

28％起超低公設比，春風開發誠意讓利，讓居住空間更寬敞

更令市場驚豔的是，春風開發董事長姜建仲以工程師的專業背景與務實態度，回到最基本的居住本質，把坪數留給生活，而不是消耗在過度包裝的公設上。在近年臺北市新案公設比普遍落在33％至35％的市場環境中，28％起的配置幾乎難再複製，同樣的總坪數，實際可使用空間明顯放大，以20坪格局為例，相較於高公設比建案，可多出約1.2坪的使用空間，讓衛浴或更衣室規劃更為餘裕；而在40坪的格局中，多出的2.4坪空間甚至足以多規劃出一間書房或獨立起居室。

臺北大學 BOT × 民生汐止線規劃，民生東路三段新亮點

「春風大院」對面的國立臺北大學，已正式啟動BOT開發計畫，結合產學合作、國際交流與公共設施，引入持續的人才、知識與國際能量；同時，規劃中的 民生汐止線，捷運站點就位於臺北大學校門口旁，補齊民生東路長期缺席的軌道運輸路網。

「春風大院」建築其背後的核心理念是「回歸居住者的本位」。這座坐落於臺北大學特區的建築，集結了611坪大基地的開闊氣度、三面臨路的優渥地利，約200坪花園大院的自然氣場，以及28％起的超低公設比，「春風大院」以罕見的規畫條件，帶動未來建築新典範！

【春風大院 建案焦點】

地段精華： 坐落臺北市民生東路三段、臺北大學特區核心。

基地規模： 約611坪大基地，北市心罕見完整街廓。

絕佳臨路： 三面臨路＋一面私家花園，形塑「四象開闊」格局。

景觀規劃： 約200坪中庭林園，大禾環境規劃設計操刀。

超低公設： 28％起超低公設比，落實「買得實在」的居住正義。