老屋住不安全、上下樓好苦？2026老宅延壽補助，最高960萬幫老屋延命

在台灣，人屋雙老是目前的普遍現象：30年以上住宅達516萬戶，老宅 比率過半，而超高齡社會65歲以上人口超過467萬人，長輩占全國20%，在這樣的情況下，居住空間的需求改變，亟待更新，因此政府主動出擊，開辦老宅延壽計畫，鼓勵社區或房屋所有權人善用政府資源，在116年12月31日前踴躍提出申請，使老屋也能化身為高齡者生活機能所需的「銀髮友善宅」，實現 「在宅健康老化、在地安老」目標。

這幾種建築物 適用「老宅延壽」申請修繕

●老宅延壽計畫優先針對全國屋齡30年以上4至6樓公寓 住宅及6樓以下透天住宅之合法建築物，提供公寓共有與專有部分以及透天室內外之修繕補助 。

●修繕是以「一棟」為申請單位；有關合法建築物之認定，要依據使用執照或經地方政府認定之合法建築物證明文件為準。

老宅延壽的申請 需要具備條件

1.公寓 (2項擇一)

●公寓大廈管理委員會或管理負責人。

●全體建築物區分所有權人共同推派代表人

2.透天

●全體建築物所有權人共同推派代表人。

老宅延壽申請流程 5步驟

1.檢具文件向地方政府申請

2.地方政府審查核准

3.施工(1年完工為原則)

4.送地方政府(都更、都計、建管局處)審理備查

5.向地方政府請款

老宅延壽申請 2026年開放

老宅延壽計畫及補助辦法目前報請行政院核定中，有關受理時間，會等計畫及辦法核定之後，另行發布周知。

老宅延壽計畫將依據行政院核定計畫內容據以辦理，該計畫特別預算為50億元，由中央補助地方政府公告受理民眾申請，計畫年期預計至116年12月31日止。建議盡早申請，以免預算用完不再受理。

老宅延壽申請補助項目 含3類房子

老宅延壽補住主要分為三大類，包含：

1 . 結構安全性能評估(房屋健康檢查)

2 . 公寓型修繕

3 . 透天型修繕

透過補助可進行建物室外的公共區域管線更新、立面及外牆磁磚修繕、屋頂防水、新增昇降設備及無障礙設施，最高每棟公寓可補助960萬元；另室內空間優化部分，則有扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等，最高每戶可補助20萬元，如有高齡弱勢者，更可加碼至每戶30萬元。

各項補助金額，請詳見下方圖表

辦理結構安全性能 (耐震能力)評估，每棟最高可以補助：

(1)初步評估補助每棟最高1萬5千元。

(2)詳細評估補助每棟最高40萬元。

老宅延壽常見問答

Q.公寓的定義？住宅比率怎麼算？屋齡如何認定？

A.

公寓通常指一棟建築內劃分成很多獨立住家的建築物，每一戶都有自己的獨立出入口及生活空間，但建築物結構、樓梯、走廊、屋頂等公共區域則是所有住戶一起共有和管理。

住宅比率係指住宅使用之樓地板面積或戶數，必須超過總樓地板面積或總戶數1/2以上。住宅使用比率以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算。

一般以建築物屋齡是使用執照登載竣工日期起算。

Q.透天住宅的定義？非住宅使用的透天能否補助？如何認定？

A.

透天住宅（又稱透天厝 ），一般指的是一種整棟上下樓都屬於同一戶使用的住家。它通常是獨棟或連棟，透天的樓層可以從地下室一路連通到頂樓，是同一戶的完整空間，不像公寓那樣分層給不同住戶使用。而且透天的土地和建物通常都是同一個屋主持有，不像公寓那樣有很多分層所有權人。

依補助辦法規定，補助6樓以下透天住宅建築物，全棟應作住宅使用，且所有權人應為自然人。住宅使用比率是以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算。如有非住宅使用者，不得申請。

Q.老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？

A.

老宅延壽補助，應由公寓大廈管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議決議通過後提出申請。如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請施作；另如6樓以下透天住宅是2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。

Q.未成立公寓大廈管理委員會，如何申請共用部分修繕申請？

A.

如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請共有部分修繕補助；另如6樓以下透天住宅2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。

Q.如果公寓整棟建築物都是由單一所有權人持有，還可以申請修繕補助？

A.

不可以，依補助辦法規定，如全棟建築物為單一所有權人持有，不得申請。

Q.如果社區已經進入都市更新或危老重建的程序，並且已經報核事業計畫或重建計畫，是否還可以申請修繕補助？

A.

不可以，依補助辦法規定，如已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序，且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫，均不得申請公寓或透天住宅建築物修繕補助。

高齡弱勢如何加碼？身分如何認定？

為強化對高齡及弱勢族群居住安全之保障，申請室內修繕補助，其補助範圍內戶籍成員有符合下列條件之一，可以提高補助，最高以新臺幣30萬元為限，包括：

1.年滿65歲以上長者。

2.具低收入戶或中低收入戶資格。

3.依長期照顧服務申請及給付辦法規定，屬長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象者。

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