2026 租補懶人包|合法住宅成關鍵!申請資格、補貼金額、加碼倍數與入帳時間全整理。圖/tvn、tving
政府「300 億元中央擴大租金補貼專案」確定延續至 2026 年(民國 115 年),全年補助名額維持 75 萬戶,持續照顧青年、家庭與弱勢租屋族。不過,2026 年起制度正式上路的新制也同步提高門檻,頂樓加蓋、違建等非合法住宅全面排除,成為今年最重要的變化。
圖/ 內政部不動產資訊平台
究竟哪些人可以申請?可以領多少?舊戶還要不要重新申請?補貼多久會入帳?以下一次整理 2026 年租金補貼重點。
2026 租金補貼申請時間與名額
受理期間
2026 年 1 月 1 日(四)上午 9 時
至 2026 年 12 月 31 日(四)下午 5 時
2026 年租金補貼採「隨到隨辦」方式受理,符合資格者只要在申請期間內提出申請,案件就會依送件順序進行審查,不需等到特定批次或截止日。
補助戶數
本次租金補貼名額全台共計 75 萬戶,採取總量管制方式辦理,一旦核定戶數額滿,受理作業可能提前截止,建議符合資格的租屋族及早提出申請,以免錯失補貼機會。
2026 年最大新制:全面排除「非合法住宅」
為了提升租屋族的居住安全,內政部國土管理署自 2026 年起正式調整租金補貼規定,明確要求新申請者所承租的房屋必須為合法住宅,未來頂樓加蓋、違章建築或其他不符合法規的住宅,將無法再申請租金補貼。
申請需具備
建物保存登記或合法建築證明
房屋稅按「住家用」課徵
建物用途登記含「住、住宅、農舍、套房、公寓、宿舍」等字樣
舊戶緩衝規定
若申請人於 2025 年已核定並持續領取租金補貼,且 2026 年續住原址,即使承租的是頂樓加蓋,仍可在緩衝機制下繼續領取補貼至原核定期間屆滿(多數可至 2026 年底);但若於 2026 年期間搬家、重新簽訂新租約,或於 2027 年起再度申請補貼,則必須改承租合法住宅,否則將無法再符合申請資格。
舊戶續住可以撐一下,新戶或換房就不行了。
2026 租金補貼申請資格一次看
申請人須同時符合以下條件
身分與年齡
中華民國國民,設有國內戶籍
年滿 18 歲可自行申請
特定未成年情形(如結束安置)得由法定代理人申請
無自有住宅
家庭成員名下均無自有房屋
家庭成員包括:申請人、配偶、申請人或配偶的未成年子女、申請人或配偶孕有的胎兒、申請人或配偶的受監護人。
所得門檻
申請租金補貼時,政府會以申請人「整個家庭」為計算單位,將家庭成員的總收入加總後,平均到每一個人身上,只要每人每月的平均所得低於租屋所在地所公告的「最低生活費 3 倍」,就符合這項所得門檻。計算標準以財稅機關資料為準,並非單看個人當下的月薪。
以近期公告標準為例:
台北市:約 61,137 元
新北市:約 50,700 元
桃園市:約 50,304 元
台中市:約 48,231 元
台南市:約 46,545 元
高雄市:約 48,120 元
不得重複領取
申請租金補貼時,原則上不得同時接受其他政府住宅相關協助,包括入住社會住宅、政府興辦的出租住宅,或是包租代管等住宅補助方案,以避免重複補貼。不過,仍有少數特殊情況可依個案由主管機關審認,是否符合例外適用資格,需以實際審查結果為準。
2026 租金補貼金額與加碼倍數
基本補貼(依地區與分級)
租金補貼金額依申請人身分條件與租賃所在地不同而有所差異,每戶每月約落在 2,000 元至 8,000 元之間,實際核定金額仍以主管機關審查結果為準。
分為三個等級
第一級:低收入戶/中低收入戶家庭
第二級:一般家庭
第三級:單身、未滿 40 歲、非弱勢者
五大加碼族群(擇高計算)
若符合以下身分,可再加碼補貼金額:
單身青年(18~未滿 40 歲):×1.2 倍
圖/ 內政部不動產資訊平台
新婚家庭(結婚 2 年內):×1.5 倍
圖/內政部不動產資訊平台
育有未成年子女(含胎兒):1 人×1.4,每多 1 人再加 ×0.2
經濟弱勢(低收/中低收):×1.4 倍
圖/ 內政部不動產資訊平台
社會弱勢(身障、原住民、65 歲以上等):×1.2 倍
在同時符合多項加碼身分條件的情況下,租金補貼金額可依規定疊加計算,最高每戶每月補貼金額可達 14,400 元。
2026 租金補貼怎麼申請?舊戶要再申請嗎?
舊戶
若申請人於 2025 年已獲核定並領取租金補貼,2026 年將由系統自動帶入資料進行審核,原則上不需重新申請;但若租約到期、提前終止或有搬家情形,仍須在租約消滅後 3 個月內補上符合規定的新租賃契約,否則補貼資格將受到影響。
新戶申請方式(三擇一)
1. 線上申請(最推薦)
透過「300 億元中央擴大租金補貼線上申請系統」\點我進系統/
2. 郵寄申請
下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市或內政部國土管理署辦理。
3. 臨櫃申請
於上班時間至地方政府受理窗口辦理。
申請需準備哪些文件?
申請書(線上申請免附)
定期租賃契約影本或電子契約
(須載明出租人、承租人、身分證字號、地址、租金、租期)
申請人金融機構帳戶證明
申請時需依個人身分狀況檢附相關證明文件,例如懷孕者須提供懷孕證明、具經濟或社會弱勢身分者須檢附弱勢身分證明文件,若有受監護人則需附上載有監護關係的戶籍資料;家庭成員中如有外籍人士,則須提供由內政部移民署核發的統一證號。
房東需要同意嗎?房東會被課稅嗎?
申請租金補貼時不需要取得房東同意,房客只要符合資格即可自行提出申請;一旦補貼核定通過,地方政府將依規定自動將房東認定為「公益出租人」。
房東可享
每屋每月租金收入 1.5 萬元免稅
房屋稅比照自用住宅優惠稅率
不過,實務上仍建議租客在申請前先與房東說明與溝通相關機制與影響,提前取得理解,有助於避免日後在稅務或租約認知上產生誤會。
補貼多久會入帳?如何查詢進度?
已起租者
自申請日起按月撥款
未起租者
自起租日開始撥款
進度查詢
申請完成後,可進入租金補貼線上申請系統,點選「進度查詢」,輸入身分證字號與健保卡號,即可查詢案件目前的審核進度。
\點我查詢進度/
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